Prix des maisons par rue · 9090 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Azaleastraat (n° 1 à 27) à Merelbeke-Melle
Azaleastraat est une voie résidentielle de 220 m, à 3,1 km au nord-est du centre de Merelbeke-Melle (9090). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vogelhoek, est de 412 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 13 bâtiments mitoyens des deux côtés et 9 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 98 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
347 000 €à550 000 €
Prix médian : 412 000 €
Quartier retenu : Vogelhoek, 24 ventes en 2023 (médiane 394 862 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Azaleastraat en chiffres
Un prix par tronçon
Azaleastraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 27, côté impair | 15 | 394 862 € (2023, 24 ventes) |
| N° 2 à 26, côté pair | 13 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 27 (Vogelhoek), regroupe 15 des 28 adresses, soit 54 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Merelbeke-Melle, 412 589 € en 2025.
- Adresses
- 28 (13 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 27
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 27 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 15 % (4)
- Emprise médiane
- 98 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (14e rue sur 25)
- Taille
- 166e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 3,1 km au nord-est
Bâti
Azaleastraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 39 % (25 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Azaleastraat : type de bâti et prix de référence
Azaleastraat compte 22 bâtiments accolés sur 26 (85 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (267 ventes) à Merelbeke-Melle. La médiane des 4 façades de Merelbeke-Melle (510 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Vogelhoek (347 000 € à 550 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, 98 m² d'emprise médiane pour 102 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Azaleastraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vogelhoek et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Waterstraat relève du quartier Zwaanhoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 15 % de 4 façades, Azaleastraat est 5e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Wautersdreef (68 %), la moins aérée Camille Melloyhof (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Camille Melloyhof) à 147 m² (Wautersdreef) dans ces rues ; Azaleastraat est à 98 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 4e sur 11, après Palmstraat (41) et devant Begoniastraat (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Camille Melloyhof | 160 m | Vogelhoek |
| Begoniastraat | 170 m | Vogelhoek |
| Tuinstraat | 170 m | Vogelhoek |
| Wautersdreef | 210 m | Vogelhoek |
| Waterstraat | 290 m | Zwaanhoek · n.d. |
| Alina Vander Waerenstraat | 300 m | Zwaanhoek · n.d. |
| Ringlaan | 310 m | Vogelhoek |
| Cliviastraat | 310 m | Zwaanhoek · n.d. |
| Palmstraat | 330 m | Vogelhoek |
| Salviastraat | 340 m | Zwaanhoek · n.d. |
Tous les quartiers de Merelbeke-Melle et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Azaleastraat » existe dans 27 autres communes belges : vérifiez le code postal (9090) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Azaleastraat à Gand, à 4,8 km : médiane du quartier 411 500 € (+4 % par rapport à celle-ci)
- Azaleastraat à Nazareth-De Pinte, à 8,5 km : prix de quartier non publié
- Azaleastraat à Evergem, à 12,1 km : médiane du quartier 338 000 € (-14 % par rapport à celle-ci)
- Azaleastraat à Lochristi, à 14,2 km : prix de quartier non publié
- Azaleastraat à Herzele, à 15,5 km : prix de quartier non publié
- Azaleastraat à Erpe-Mere, à 15,5 km : prix de quartier non publié
- Azaleastraat à Zottegem, à 16,4 km : prix de quartier non publié
- Azaleastraat à Lievegem, à 18,9 km : médiane du quartier 400 000 € (+1 % par rapport à celle-ci)
- et 19 autres communes plus éloignées
Acheter Azaleastraat à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vogelhoek, 412 000 €, l'achat revient à 425 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
| Médiane | 412 000 € | 8 240 € | 425 400 € |
| Haut | 550 000 € | 11 000 € | 566 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 240 € à 49 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Azaleastraat
La médiane du quartier Vogelhoek est passée de 260 000 € en 2013 à 394 862 € en 2023 (+52 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Azaleastraat pèse 15 adresses sur les 935 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 246 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Azaleastraat
Le prix est-il le même tout au long d'Azaleastraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 27 impairs : médiane 394 862 € en 2023 ; n° 2 à 26 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Azaleastraat à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Azaleastraat est son quartier, Vogelhoek : 347 000 € à 550 000 € en 2025, médiane 412 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Azaleastraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (50 %), 9 jumelés (35 %) et 4 isolés (15 %). L'emprise au sol médiane est de 98 m².
Azaleastraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Azaleastraat comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Azaleastraat à Merelbeke-Melle ?
Azaleastraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Merelbeke-Melle : Vogelhoek (n° 1 à 27, 15 adresses), Zwaanhoek (n° 2 à 26, 13 adresses).
Vous vendez Azaleastraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode