Prix des maisons Emiel Hullebroeckstraat à Merelbeke-Melle

Emiel Hullebroeckstraat compte 29 bâtiments accolés sur 32 (91 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (267 ventes) à Merelbeke-Melle. La médiane des 4 façades de Merelbeke-Melle (510 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Vogelhoek (347 000 € à 550 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 84 m² d'emprise médiane contre 102 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vogelhoek et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Jozef Vercoulliestraat (Gand) relève du quartier Vogelhoek, où la médiane 2023 est de 365 000 €, soit 8 % de moins que Vogelhoek (394 862 € en 2023). Autres quartiers à portée : Ten Hove (390 000 €, par Mellestraat) et Merelbeke Station (325 845 €, par Merelbekestationplein (Gand)). Avec 9 % de 4 façades, Emiel Hullebroeckstraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Jozef Vercoulliestraat (Gand) (57 %), la moins aérée Mellestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Mellestraat) à 175 m² (Merelbekestationplein (Gand)) dans ces rues ; Emiel Hullebroeckstraat est à 84 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 5e sur 11, après Vogelstraat (44) et devant Dokter Jean Vercouilliestraat (33).

Tous les quartiers de Merelbeke-Melle et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Emiel Hullebroeckstraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (9090) avant de comparer des prix.

• Emiel Hullebroeckstraat à Evergem, à 18,5 km : prix de quartier non publié
• Emiel Hullebroeckstraat à Wielsbeke, à 34,2 km : prix de quartier non publié
• Emiel Hullebroeckstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 38,6 km : médiane du quartier 378 000 € (-4 % par rapport à celle-ci)
• Emiel Hullebroeckstraat à Schelle, à 41,3 km : médiane du quartier 360 000 € (-9 % par rapport à celle-ci)
• Emiel Hullebroeckstraat à Menin, à 51,4 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Vogelhoek, 412 000 €, l'achat revient à 425 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 240 € à 49 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Vogelhoek est passée de 260 000 € en 2013 à 394 862 € en 2023 (+52 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Emiel Hullebroeckstraat pèse 34 adresses sur les 935 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 246 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.