Prix des maisons par rue · 9090 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Wautersdreef à Merelbeke-Melle
Wautersdreef est une voie résidentielle de 580 m, à 3,1 km au nord du centre de Merelbeke-Melle (9090). Elle compte 49 adresses, numérotées de 1 à 60. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vogelhoek, est de 412 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 28 des 41 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 147 m² (102 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
347 000 €à550 000 €
Prix médian : 412 000 €
Quartier retenu : Vogelhoek, 24 ventes en 2023 (médiane 394 862 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Wautersdreef en chiffres
Un prix par tronçon
Wautersdreef traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 60 | 45 | 394 862 € (2023, 24 ventes) |
| N° 1 à 3, côté impair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 60 (Vogelhoek), regroupe 45 des 49 adresses, soit 92 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Merelbeke-Melle, 412 589 € en 2025.
- Adresses
- 49 (28 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 60, impairs 1 à 33
- Longueur
- 580 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 43 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 68 % (28)
- Emprise médiane
- 147 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 23,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,8 % (4e rue sur 25)
- Taille
- 83e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 3,1 km au nord
Bâti
Wautersdreef est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 25 % de 4 façades (39 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 23,5 m entre deux numéros voisins, 8,0 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 520 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Maisons de Wautersdreef : type de bâti et prix de référence
Wautersdreef compte 28 bâtiments isolés sur 41 (68 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 510 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Merelbeke-Melle. La médiane des 2 ou 3 façades de Merelbeke-Melle (390 000 €) ne sert de repère que pour les 13 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vogelhoek (347 000 € à 550 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.
Le quartier compte toutefois 75 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Wautersdreef se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 147 m² d'emprise médiane contre 102 m² (+44 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Wautersdreef
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vogelhoek et sa fourchette. La limite passe à 360 m : Waterstraat relève du quartier Zwaanhoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 68 % de 4 façades, Wautersdreef est la plus aérée des 9 rues comparées, devant Ringlaan (63 %) ; Camille Melloyhof ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Camille Melloyhof) à 129 m² (Ringlaan) dans ces rues ; avec 147 m², Wautersdreef les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (49), elle est 3e sur 11, après Tuinstraat (113) et devant Palmstraat (41).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Begoniastraat | 140 m | Vogelhoek |
| Ringlaan | 140 m | Vogelhoek |
| Palmstraat | 190 m | Vogelhoek |
| Azaleastraat | 210 m | Vogelhoek |
| François Spaestraat | 230 m | Vogelhoek |
| Mussenbos | 230 m | Vogelhoek |
| Tuinstraat | 240 m | Vogelhoek |
| Merelbekestraat | 310 m | Vogelhoek |
| Camille Melloyhof | 330 m | Vogelhoek |
| Waterstraat | 360 m | Zwaanhoek · n.d. |
Acheter Wautersdreef à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vogelhoek, 412 000 €, l'achat revient à 425 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
| Médiane | 412 000 € | 8 240 € | 425 400 € |
| Haut | 550 000 € | 11 000 € | 566 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 240 € à 49 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wautersdreef
La médiane du quartier Vogelhoek est passée de 260 000 € en 2013 à 394 862 € en 2023 (+52 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Wautersdreef pèse 45 adresses sur les 935 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 246 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Wautersdreef
Le prix est-il le même tout au long de Wautersdreef ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 60 : médiane 394 862 € en 2023 ; n° 1 à 3 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Wautersdreef à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wautersdreef est son quartier, Vogelhoek : 347 000 € à 550 000 € en 2025, médiane 412 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Wautersdreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 13 jumelés (32 %) et 28 isolés (68 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 147 m².
Wautersdreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wautersdreef comme une voie résidentielle de 580 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Wautersdreef à Merelbeke-Melle ?
Wautersdreef est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Merelbeke-Melle : Vogelhoek (n° 2 à 60, 45 adresses), Zwaanhoek (n° 1 à 3, 4 adresses).
Vous vendez Wautersdreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode