Prix des maisons par rue · 9090 Merelbeke-Melle
Prix des maisons François Spaestraat à Merelbeke-Melle
François Spaestraat est une voie résidentielle de 380 m, à 3,3 km au nord du centre de Merelbeke-Melle (9090). Elle compte 34 adresses, numérotées de 1 à 39. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vogelhoek, est de 412 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 10 d'un seul côté et 19 isolés, pour une emprise au sol médiane de 110 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
347 000 €à550 000 €
Prix médian : 412 000 €
Quartier retenu : Vogelhoek, 24 ventes en 2023 (médiane 394 862 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
François Spaestraat en chiffres
- Adresses
- 34 (19 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 39
- Longueur
- 380 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 34 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 12 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 58 % (19)
- Emprise médiane
- 110 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,6 % (10e rue sur 25)
- Taille
- 128e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 3,3 km au nord
Bâti
François Spaestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 25 % de 4 façades (39 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 19,1 m entre deux numéros voisins, 8,0 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 340 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de François Spaestraat : type de bâti et prix de référence
François Spaestraat mêle 14 bâtiments accolés et 19 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Merelbeke-Melle, une 4 façades s'est vendue 510 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) et une 2 ou 3 façades 390 000 € (267 ventes), soit 120 000 € d'écart (+31 %).
Dans la fourchette du quartier Vogelhoek (347 000 € à 550 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 110 m² d'emprise médiane pour 102 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de François Spaestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Vogelhoek : la première limite de quartier est à plus de 330 m. Avec 58 % de 4 façades, François Spaestraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Kasteeldreef (100 %), la moins aérée Gebroeders Dechampsstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Gebroeders Dechampsstraat) à 147 m² (Wautersdreef) dans ces rues ; François Spaestraat est à 110 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 6e sur 11, après Palmstraat (41) et devant Gebroeders Dechampsstraat (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Mussenbos | 120 m | Vogelhoek |
| Ringlaan | 130 m | Vogelhoek |
| Wautersdreef | 230 m | Vogelhoek |
| Hovenierstraat | 240 m | Vogelhoek |
| Merelbekestraat | 240 m | Vogelhoek |
| Hoveniershof | 250 m | Vogelhoek |
| Kasteeldreef | 270 m | Vogelhoek |
| Vogelstraat | 310 m | Vogelhoek |
| Palmstraat | 330 m | Vogelhoek |
| Gebroeders Dechampsstraat | 330 m | Vogelhoek |
Acheter François Spaestraat à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vogelhoek, 412 000 €, l'achat revient à 425 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
| Médiane | 412 000 € | 8 240 € | 425 400 € |
| Haut | 550 000 € | 11 000 € | 566 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 240 € à 49 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de François Spaestraat
La médiane du quartier Vogelhoek est passée de 260 000 € en 2013 à 394 862 € en 2023 (+52 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. François Spaestraat pèse 34 adresses sur les 935 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 246 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur François Spaestraat
Combien vaut une maison François Spaestraat à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour François Spaestraat est son quartier, Vogelhoek : 347 000 € à 550 000 € en 2025, médiane 412 000 €.
Les maisons de François Spaestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (12 %), 10 jumelés (30 %) et 19 isolés (58 %). L'emprise au sol médiane est de 110 m².
François Spaestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit François Spaestraat comme une voie résidentielle de 380 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve François Spaestraat à Merelbeke-Melle ?
François Spaestraat fait partie du quartier Vogelhoek, à Merelbeke-Melle. Elle en est la 10e rue sur 25 par le nombre d'adresses (3,6 % du quartier).
Vous vendez François Spaestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode