Prix des maisons par rue · 9090 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Gebroeders Dechampsstraat à Merelbeke-Melle
Gebroeders Dechampsstraat est une voie résidentielle de 140 m, à 3,2 km au nord du centre de Merelbeke-Melle (9090). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vogelhoek, est de 412 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 16 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 81 m² (102 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
347 000 €à550 000 €
Prix médian : 412 000 €
Quartier retenu : Vogelhoek, 24 ventes en 2023 (médiane 394 862 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Gebroeders Dechampsstraat en chiffres
- Adresses
- 28 (12 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 31
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 57 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 81 m² au sol
- Part du quartier
- 3,0 % (13e rue sur 25)
- Taille
- 165e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 3,2 km au nord
Bâti
Gebroeders Dechampsstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 39 % (25 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Gebroeders Dechampsstraat : type de bâti et prix de référence
Gebroeders Dechampsstraat compte 28 bâtiments accolés sur 28 (100 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (267 ventes) à Merelbeke-Melle.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Vogelhoek (347 000 € à 550 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 81 m² d'emprise médiane contre 102 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Gebroeders Dechampsstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vogelhoek et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Henri Van Daelestraat (Gand) relève du quartier Vogelhoek, où la médiane 2023 est de 365 000 €, soit 8 % de moins que Vogelhoek (394 862 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Gebroeders Dechampsstraat est la moins aérée des 10 rues comparées ; la plus aérée, Jozef Vercoulliestraat (Gand), en compte 57 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Désiré Mercierlaan (Gand)) à 138 m² (Henri Van Daelestraat (Gand)) dans ces rues ; Gebroeders Dechampsstraat est à 81 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 6e sur 11, après Dokter Jean Vercouilliestraat (33) et devant Mussenbos (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vogelstraat | 70 m | Vogelhoek |
| Dokter Jean Vercouilliestraat | 120 m | Vogelhoek |
| Henri Van Daelestraat (Gand) | 130 m | Vogelhoek · 365 000 € -8 % |
| Jozef Vercoulliestraat (Gand) | 140 m | Vogelhoek · 365 000 € -8 % |
| Hoveniershof | 170 m | Vogelhoek |
| Merelbekestraat | 170 m | Vogelhoek |
| Jan Van Ryswyckstraat (Gand) | 180 m | Vogelhoek · 365 000 € -8 % |
| Emiel Hullebroeckstraat | 220 m | Vogelhoek |
| Désiré Mercierlaan (Gand) | 250 m | Vogelhoek · 365 000 € -8 % |
| Mussenbos | 250 m | Vogelhoek |
Acheter Gebroeders Dechampsstraat à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vogelhoek, 412 000 €, l'achat revient à 425 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
| Médiane | 412 000 € | 8 240 € | 425 400 € |
| Haut | 550 000 € | 11 000 € | 566 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 240 € à 49 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gebroeders Dechampsstraat
La médiane du quartier Vogelhoek est passée de 260 000 € en 2013 à 394 862 € en 2023 (+52 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Gebroeders Dechampsstraat pèse 28 adresses sur les 935 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 246 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Gebroeders Dechampsstraat
Combien vaut une maison Gebroeders Dechampsstraat à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gebroeders Dechampsstraat est son quartier, Vogelhoek : 347 000 € à 550 000 € en 2025, médiane 412 000 €.
Les maisons de Gebroeders Dechampsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (57 %) et 12 jumelés (43 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 81 m².
Gebroeders Dechampsstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gebroeders Dechampsstraat comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Gebroeders Dechampsstraat à Merelbeke-Melle ?
Gebroeders Dechampsstraat fait partie du quartier Vogelhoek, à Merelbeke-Melle. Elle en est la 13e rue sur 25 par le nombre d'adresses (3,0 % du quartier).
Vous vendez Gebroeders Dechampsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode