Prix des maisons par rue · 9090 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Hovenierstraat (n° 3 à 54) à Merelbeke-Melle
Hovenierstraat est une voie résidentielle de 240 m, à 3,5 km au nord du centre de Merelbeke-Melle (9090). Elle compte 47 adresses, numérotées de 3 à 54. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vogelhoek, est de 412 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 21 bâtiments mitoyens des deux côtés et 19 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 86 m² (102 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
347 000 €à550 000 €
Prix médian : 412 000 €
Quartier retenu : Vogelhoek, 24 ventes en 2023 (médiane 394 862 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Hovenierstraat en chiffres
- Adresses
- 47 (30 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 54, impairs 3 à 33
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 46 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 47 % (21)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (5)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Part du quartier
- 5,0 % (5e rue sur 25)
- Taille
- 90e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 3,5 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Vogelhoek compte 39 % de 2 façades et 25 % de 4 façades.
Parcelles
5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Hovenierstraat : type de bâti et prix de référence
Hovenierstraat compte 40 bâtiments accolés sur 45 (89 %), dont 19 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (267 ventes) à Merelbeke-Melle. La médiane des 4 façades de Merelbeke-Melle (510 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Vogelhoek (347 000 € à 550 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 86 m² d'emprise médiane contre 102 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hovenierstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vogelhoek et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Vogelhoekstraat (Gand) relève du quartier Vogelhoek, où la médiane 2023 est de 365 000 €, soit 8 % de moins que Vogelhoek (394 862 € en 2023). Avec 11 % de 4 façades, Hovenierstraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Kasteeldreef (100 %), la moins aérée Gebroeders Dechampsstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Gebroeders Dechampsstraat) à 142 m² (Kasteeldreef) dans ces rues ; Hovenierstraat est à 86 m². Par le nombre d'adresses (47), elle est 3e sur 11, après Vogelhoekstraat (Gand) (106) et devant Vogelstraat (44).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hoveniershof | 110 m | Vogelhoek |
| Petegemstraat | 110 m | Vogelhoek |
| Vogelstraat | 210 m | Vogelhoek |
| François Spaestraat | 240 m | Vogelhoek |
| Mussenbos | 280 m | Vogelhoek |
| Gebroeders Dechampsstraat | 280 m | Vogelhoek |
| Vogelhoekstraat (Gand) | 280 m | Vogelhoek · 365 000 € -8 % |
| Jan Van Ryswyckstraat (Gand) | 300 m | Vogelhoek · 365 000 € -8 % |
| Kasteeldreef | 320 m | Vogelhoek |
| Merelbekestraat | 330 m | Vogelhoek |
Tous les quartiers de Merelbeke-Melle et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hovenierstraat » existe dans 14 autres communes belges : vérifiez le code postal (9090) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Hovenierstraat à Wetteren, à 7,9 km : médiane du quartier 242 500 € (-39 % par rapport à celle-ci)
- Hovenierstraat à Evergem, à 11,0 km : médiane du quartier 331 000 € (-16 % par rapport à celle-ci)
- Hovenierstraat à Lokeren, à 17,4 km : prix de quartier non publié
- Hovenierstraat à Wingene, à 38,0 km : prix de quartier non publié
- Hovenierstraat à Kapelle-op-den-Bos, à 40,7 km : prix de quartier non publié
- Hovenierstraat à Jabbeke, à 50,8 km : prix de quartier non publié
- Hovenierstraat à Lint, à 52,3 km : médiane du quartier 383 250 € (-3 % par rapport à celle-ci)
- Hovenierstraat à Wervik, à 57,1 km : prix de quartier non publié
- et 6 autres communes plus éloignées
Acheter Hovenierstraat à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vogelhoek, 412 000 €, l'achat revient à 425 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
| Médiane | 412 000 € | 8 240 € | 425 400 € |
| Haut | 550 000 € | 11 000 € | 566 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 240 € à 49 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hovenierstraat
La médiane du quartier Vogelhoek est passée de 260 000 € en 2013 à 394 862 € en 2023 (+52 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Hovenierstraat pèse 47 adresses sur les 935 du quartier (5,0 %), où Statbel a compté 246 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hovenierstraat
Combien vaut une maison Hovenierstraat à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hovenierstraat est son quartier, Vogelhoek : 347 000 € à 550 000 € en 2025, médiane 412 000 €.
Les maisons d'Hovenierstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 45 bâtiments à numéro unique, on compte 21 mitoyens des deux côtés (47 %), 19 jumelés (42 %) et 5 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Hovenierstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hovenierstraat comme une voie résidentielle de 240 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Hovenierstraat à Merelbeke-Melle ?
Hovenierstraat fait partie du quartier Vogelhoek, à Merelbeke-Melle. Elle en est la 5e rue sur 25 par le nombre d'adresses (5,0 % du quartier).
Vous vendez Hovenierstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode