Prix des maisons par rue · 9090 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Spiegelhof à Merelbeke-Melle
Spiegelhof est une voie résidentielle sans issue de 590 m, à 3,8 km au nord du centre de Merelbeke-Melle (9090). Elle compte 40 adresses, numérotées de 1 à 51. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vogelhoek, est de 412 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 32 des 40 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 147 m² (102 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
347 000 €à550 000 €
Prix médian : 412 000 €
Quartier retenu : Vogelhoek, 24 ventes en 2023 (médiane 394 862 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Spiegelhof en chiffres
- Adresses
- 40 (13 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 51
- Longueur
- 590 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 40
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 80 % (32)
- Emprise médiane
- 147 m² au sol
- Part du quartier
- 4,3 % (9e rue sur 25)
- Taille
- 106e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 3,8 km au nord
Voirie
Spiegelhof n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Hof » : clos en néerlandais.
Bâti
Spiegelhof est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 25 % de 4 façades (39 % de 2 façades).
Maisons de Spiegelhof : type de bâti et prix de référence
Spiegelhof compte 32 bâtiments isolés sur 40 (80 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 510 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Merelbeke-Melle. La médiane des 2 ou 3 façades de Merelbeke-Melle (390 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vogelhoek (347 000 € à 550 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.
Le quartier compte toutefois 75 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Spiegelhof se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 147 m² d'emprise médiane contre 102 m² (+44 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Spiegelhof
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vogelhoek et sa fourchette. La limite passe à 190 m : John Youngestraat relève du quartier Zwaanhoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 80 % de 4 façades, Spiegelhof est 3e sur 4 rues comparées ; la plus aérée est Wevershof (100 %), la moins aérée Heusdenbaan (45 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 126 m² (Heusdenbaan) à 221 m² (Wevershof) dans ces rues ; Spiegelhof est à 147 m². Par le nombre d'adresses (40), elle est 4e sur 11, après Oefenpleinstraat (49) et devant John Youngestraat (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wevershof | 160 m | Vogelhoek |
| Kleine Houtakker | 160 m | Vogelhoek |
| Heusdenbaan | 180 m | Vogelhoek |
| John Youngestraat | 190 m | Zwaanhoek · n.d. |
| Oefenpleinstraat | 310 m | Zwaanhoek · n.d. |
| Kasteeldreef | 320 m | Vogelhoek |
| Oude Brusselse Weg | 330 m | Zwaanhoek · n.d. |
| Waterstraat | 430 m | Zwaanhoek · n.d. |
| Alina Vander Waerenstraat | 470 m | Zwaanhoek · n.d. |
| Salviastraat | 510 m | Zwaanhoek · n.d. |
Acheter Spiegelhof à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vogelhoek, 412 000 €, l'achat revient à 425 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
| Médiane | 412 000 € | 8 240 € | 425 400 € |
| Haut | 550 000 € | 11 000 € | 566 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 240 € à 49 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Spiegelhof
La médiane du quartier Vogelhoek est passée de 260 000 € en 2013 à 394 862 € en 2023 (+52 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Spiegelhof pèse 40 adresses sur les 935 du quartier (4,3 %), où Statbel a compté 246 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Spiegelhof
Combien vaut une maison Spiegelhof à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Spiegelhof est son quartier, Vogelhoek : 347 000 € à 550 000 € en 2025, médiane 412 000 €.
Les maisons de Spiegelhof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 40 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (20 %) et 32 isolés (80 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 147 m².
Spiegelhof est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Spiegelhof comme une voie résidentielle de 590 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Spiegelhof à Merelbeke-Melle ?
Spiegelhof fait partie du quartier Vogelhoek, à Merelbeke-Melle. Elle en est la 9e rue sur 25 par le nombre d'adresses (4,3 % du quartier).
Vous vendez Spiegelhof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode