Prix des maisons par rue · 9090 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Palmstraat à Merelbeke-Melle
Palmstraat est une voie résidentielle de 310 m, à 3,0 km au nord du centre de Merelbeke-Melle (9090). Elle compte 41 adresses, numérotées de 1 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vogelhoek, est de 412 000 €. Le bâti y est mixte : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés, 19 d'un seul côté et 12 isolés, pour une emprise au sol médiane de 97 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
347 000 €à550 000 €
Prix médian : 412 000 €
Quartier retenu : Vogelhoek, 24 ventes en 2023 (médiane 394 862 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Palmstraat en chiffres
- Adresses
- 41 (23 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 1 à 29
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 41
- 2 façades (mitoyen)
- 24 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 46 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 29 % (12)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,4 % (8e rue sur 25)
- Taille
- 103e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 3,0 km au nord
Bâti
Le quartier Vogelhoek compte 39 % de 2 façades et 25 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,3 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 220 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Palmstraat : type de bâti et prix de référence
Palmstraat mêle 29 bâtiments accolés et 12 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Merelbeke-Melle, une 4 façades s'est vendue 510 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) et une 2 ou 3 façades 390 000 € (267 ventes), soit 120 000 € d'écart (+31 %).
Dans la fourchette du quartier Vogelhoek (347 000 € à 550 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 97 m² d'emprise médiane pour 102 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Palmstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Vogelhoek : la première limite de quartier est à plus de 330 m. Avec 29 % de 4 façades, Palmstraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Wautersdreef (68 %), la moins aérée Guido Gezellestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Guido Gezellestraat) à 147 m² (Wautersdreef) dans ces rues ; Palmstraat est à 97 m². Par le nombre d'adresses (41), elle est 5e sur 11, après Guido Gezellestraat (46) et devant Emiel Hullebroeckstraat (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Begoniastraat | 160 m | Vogelhoek |
| Wautersdreef | 190 m | Vogelhoek |
| Tuinstraat | 240 m | Vogelhoek |
| Merelbekestraat | 250 m | Vogelhoek |
| Guido Gezellestraat | 250 m | Vogelhoek |
| Mussenbos | 250 m | Vogelhoek |
| Ringlaan | 300 m | Vogelhoek |
| Emiel Hullebroeckstraat | 320 m | Vogelhoek |
| François Spaestraat | 330 m | Vogelhoek |
| Azaleastraat | 330 m | Vogelhoek |
Tous les quartiers de Merelbeke-Melle et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Palmstraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (9090) avant de comparer des prix.
- Palmstraat à Gavere, à 10,8 km : prix de quartier non publié
- Palmstraat à Bruges, à 44,0 km : prix de quartier non publié
- Palmstraat à Kapellen, à 55,4 km : médiane du quartier 405 000 € (+3 % par rapport à celle-ci)
- Palmstraat à Keerbergen, à 60,6 km : médiane du quartier 341 000 € (-14 % par rapport à celle-ci)
- Palmstraat à Hasselt, à 109,6 km : médiane du quartier 290 000 € (-27 % par rapport à celle-ci)
Acheter Palmstraat à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vogelhoek, 412 000 €, l'achat revient à 425 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
| Médiane | 412 000 € | 8 240 € | 425 400 € |
| Haut | 550 000 € | 11 000 € | 566 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 240 € à 49 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Palmstraat
La médiane du quartier Vogelhoek est passée de 260 000 € en 2013 à 394 862 € en 2023 (+52 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Palmstraat pèse 41 adresses sur les 935 du quartier (4,4 %), où Statbel a compté 246 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Palmstraat
Combien vaut une maison Palmstraat à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Palmstraat est son quartier, Vogelhoek : 347 000 € à 550 000 € en 2025, médiane 412 000 €.
Les maisons de Palmstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (24 %), 19 jumelés (46 %) et 12 isolés (29 %). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Palmstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Palmstraat comme une voie résidentielle de 310 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Palmstraat à Merelbeke-Melle ?
Palmstraat fait partie du quartier Vogelhoek, à Merelbeke-Melle. Elle en est la 8e rue sur 25 par le nombre d'adresses (4,4 % du quartier).
Vous vendez Palmstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode