Prix des maisons Ringlaan à Merelbeke-Melle

Ringlaan compte 10 bâtiments isolés sur 16 (63 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 510 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Merelbeke-Melle. La médiane des 2 ou 3 façades de Merelbeke-Melle (390 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vogelhoek (347 000 € à 550 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.

Le quartier compte toutefois 75 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Ringlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 129 m² d'emprise médiane contre 102 m² (+26 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vogelhoek et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Waterstraat relève du quartier Zwaanhoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 63 % de 4 façades, Ringlaan est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Kasteeldreef (100 %), la moins aérée Merelbekestraat (9 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Hovenierstraat) à 147 m² (Wautersdreef) dans ces rues ; Ringlaan est à 129 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 9e sur 11, après Begoniastraat (21) et devant Waterstraat (15).

Tous les quartiers de Merelbeke-Melle et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Ringlaan » existe dans 25 autres communes belges : vérifiez le code postal (9090) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Ringlaan à Eeklo, à 24,6 km : prix de quartier non publié
• Ringlaan à Denderleeuw, à 25,5 km : médiane du quartier 365 000 € (-8 % par rapport à celle-ci)
• Ringlaan à Opwijk, à 30,0 km : médiane du quartier 357 000 € (-10 % par rapport à celle-ci)
• Ringlaan à Asse, à 35,3 km : médiane du quartier 329 000 € (-17 % par rapport à celle-ci)
• Ringlaan à Willebroek, à 40,6 km : prix de quartier non publié
• Ringlaan à Kuurne, à 40,7 km : prix de quartier non publié
• Ringlaan à Courtrai, à 41,3 km : prix de quartier non publié
• Ringlaan à Grimbergen, à 43,1 km : prix de quartier non publié
• et 17 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Vogelhoek, 412 000 €, l'achat revient à 425 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 240 € à 49 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Vogelhoek est passée de 260 000 € en 2013 à 394 862 € en 2023 (+52 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Ringlaan pèse 17 adresses sur les 935 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 246 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.