Prix des maisons par rue · 9090 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Kardinaal Mercierlaan à Merelbeke-Melle
Kardinaal Mercierlaan est une voie résidentielle de 420 m, à 3,0 km au nord du centre de Merelbeke-Melle (9090). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vogelhoek, est de 412 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 11 des 16 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 92 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
347 000 €à550 000 €
Prix médian : 412 000 €
Quartier retenu : Vogelhoek, 24 ventes en 2023 (médiane 394 862 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Kardinaal Mercierlaan en chiffres
- Adresses
- 16 (14 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1
- Longueur
- 420 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 19 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 69 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (2)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,7 % (19e rue sur 25)
- Taille
- 273e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 3,0 km au nord
Parcelles
Des parcelles larges : 12,0 m entre deux numéros voisins, 8,0 m dans le quartier. 88 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 270 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 210 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Vogelhoek compte 39 % de 2 façades et 25 % de 4 façades.
Maisons de Kardinaal Mercierlaan : type de bâti et prix de référence
Kardinaal Mercierlaan compte 14 bâtiments accolés sur 16 (88 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (267 ventes) à Merelbeke-Melle. La médiane des 4 façades de Merelbeke-Melle (510 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Vogelhoek (347 000 € à 550 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, 92 m² d'emprise médiane pour 102 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kardinaal Mercierlaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vogelhoek et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Jozef Vercoulliestraat (Gand) relève du quartier Vogelhoek, où la médiane 2023 est de 365 000 €, soit 8 % de moins que Vogelhoek (394 862 € en 2023). Autres quartiers à portée : Ten Hove (390 000 €, par Mellestraat) et Merelbeke Station (325 845 €, par Merelbekestationplein (Gand)). Avec 13 % de 4 façades, Kardinaal Mercierlaan est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Tulpenhof (92 %), la moins aérée Bloemstraat (Gand) (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Mellestraat) à 200 m² (Tulpenhof) dans ces rues ; Kardinaal Mercierlaan est à 92 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 9e sur 11, après Mellestraat (26) et devant Tulpenhof (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Emiel Hullebroeckstraat | 70 m | Vogelhoek |
| Guido Gezellestraat | 120 m | Vogelhoek |
| Dokter Jean Vercouilliestraat | 140 m | Vogelhoek |
| Jozef Vercoulliestraat (Gand) | 180 m | Vogelhoek · 365 000 € -8 % |
| Mellestraat | 190 m | Ten Hove · 390 000 € -1 % |
| Merelbekestationplein (Gand) | 230 m | Merelbeke Station · 325 845 € -17 % |
| Merelbekestraat | 240 m | Vogelhoek |
| Gebroeders Dechampsstraat | 260 m | Vogelhoek |
| Tulpenhof | 280 m | Ten Hove · 390 000 € -1 % |
| Bloemstraat (Gand) | 280 m | Merelbeke Station · 325 845 € -17 % |
Tous les quartiers de Merelbeke-Melle et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kardinaal Mercierlaan » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (9090) avant de comparer des prix.
- Kardinaal Mercierlaan à Bonheiden, à 54,9 km : prix de quartier non publié
- Kardinaal Mercierlaan à De Haan, à 58,4 km : prix de quartier non publié
- Kardinaal Mercierlaan à Louvain, à 67,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Kardinaal Mercierlaan à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vogelhoek, 412 000 €, l'achat revient à 425 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
| Médiane | 412 000 € | 8 240 € | 425 400 € |
| Haut | 550 000 € | 11 000 € | 566 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 240 € à 49 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kardinaal Mercierlaan
La médiane du quartier Vogelhoek est passée de 260 000 € en 2013 à 394 862 € en 2023 (+52 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Kardinaal Mercierlaan pèse 16 adresses sur les 935 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 246 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kardinaal Mercierlaan
Combien vaut une maison Kardinaal Mercierlaan à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kardinaal Mercierlaan est son quartier, Vogelhoek : 347 000 € à 550 000 € en 2025, médiane 412 000 €.
Les maisons de Kardinaal Mercierlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (19 %), 11 jumelés (69 %) et 2 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 92 m².
Kardinaal Mercierlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kardinaal Mercierlaan comme une voie résidentielle de 420 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kardinaal Mercierlaan à Merelbeke-Melle ?
Kardinaal Mercierlaan fait partie du quartier Vogelhoek, à Merelbeke-Melle. Elle en est la 19e rue sur 25 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez Kardinaal Mercierlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode