Prix des maisons par rue · 9090 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Hoveniershof à Merelbeke-Melle
Hoveniershof est une voie résidentielle sans issue de 240 m, à 3,4 km au nord du centre de Merelbeke-Melle (9090). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vogelhoek, est de 412 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 11 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 90 m² (102 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
347 000 €à550 000 €
Prix médian : 412 000 €
Quartier retenu : Vogelhoek, 24 ventes en 2023 (médiane 394 862 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Hoveniershof en chiffres
- Adresses
- 11 (5 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 11
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 91 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (1)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (21e rue sur 25)
- Taille
- 322e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 3,4 km au nord
Voirie
Hoveniershof n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Hof » : clos en néerlandais.
Bâti
Le quartier Vogelhoek compte 39 % de 2 façades et 25 % de 4 façades.
Maisons d'Hoveniershof : type de bâti et prix de référence
Hoveniershof compte 10 bâtiments accolés sur 11 (91 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (267 ventes) à Merelbeke-Melle. La médiane des 4 façades de Merelbeke-Melle (510 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Vogelhoek (347 000 € à 550 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 90 m² d'emprise médiane contre 102 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hoveniershof
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vogelhoek et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Jan Van Ryswyckstraat (Gand) relève du quartier Vogelhoek, où la médiane 2023 est de 365 000 €, soit 8 % de moins que Vogelhoek (394 862 € en 2023). Avec 9 % de 4 façades, Hoveniershof est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est François Spaestraat (58 %), la moins aérée Gebroeders Dechampsstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Gebroeders Dechampsstraat) à 138 m² (Henri Van Daelestraat (Gand)) dans ces rues ; Hoveniershof est à 90 m². Par le nombre d'adresses (11), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Merelbekestraat, en compte 146.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vogelstraat | 100 m | Vogelhoek |
| Hovenierstraat | 110 m | Vogelhoek |
| Petegemstraat | 150 m | Vogelhoek |
| Gebroeders Dechampsstraat | 170 m | Vogelhoek |
| Jan Van Ryswyckstraat (Gand) | 220 m | Vogelhoek · 365 000 € -8 % |
| Mussenbos | 230 m | Vogelhoek |
| Merelbekestraat | 240 m | Vogelhoek |
| François Spaestraat | 250 m | Vogelhoek |
| Henri Van Daelestraat (Gand) | 250 m | Vogelhoek · 365 000 € -8 % |
| Vogelhoekstraat (Gand) | 250 m | Vogelhoek · 365 000 € -8 % |
Tous les quartiers de Merelbeke-Melle et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hoveniershof » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9090) avant de comparer des prix.
- Hoveniershof à Lokeren, à 20,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Hoveniershof à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vogelhoek, 412 000 €, l'achat revient à 425 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
| Médiane | 412 000 € | 8 240 € | 425 400 € |
| Haut | 550 000 € | 11 000 € | 566 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 240 € à 49 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hoveniershof
La médiane du quartier Vogelhoek est passée de 260 000 € en 2013 à 394 862 € en 2023 (+52 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Hoveniershof pèse 11 adresses sur les 935 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 246 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hoveniershof
Combien vaut une maison Hoveniershof à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hoveniershof est son quartier, Vogelhoek : 347 000 € à 550 000 € en 2025, médiane 412 000 €.
Les maisons d'Hoveniershof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 10 jumelés (91 %) et 1 isolé (9 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Hoveniershof est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hoveniershof comme une voie résidentielle de 240 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Hoveniershof à Merelbeke-Melle ?
Hoveniershof fait partie du quartier Vogelhoek, à Merelbeke-Melle. Elle en est la 21e rue sur 25 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Hoveniershof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode