Prix des maisons par rue · 9090 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Merelbekestraat à Merelbeke-Melle
Merelbekestraat est un axe de liaison locale de 1,5 km, à 3,1 km au nord du centre de Merelbeke-Melle (9090). Elle compte 146 adresses, numérotées de 2 à 147. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vogelhoek, est de 412 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 81 bâtiments mitoyens des deux côtés et 38 d'un seul côté, pour 12 isolés, avec une emprise au sol médiane de 99 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
347 000 €à550 000 €
Prix médian : 412 000 €
Quartier retenu : Vogelhoek, 24 ventes en 2023 (médiane 394 862 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Merelbekestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Merelbekestraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 390 000 € à 394 862 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 136 | 126 | 394 862 € (2023, 24 ventes) |
| N° 113 à 147, côté impair | 20 | 390 000 € (2022, 24 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 136 (Vogelhoek), regroupe 126 des 146 adresses, soit 86 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 136, 394 862 €) et le moins cher (n° 113 à 147, 390 000 €), l'écart de médiane est de 4 862 € (+1 %), et de 5 000 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 146 (68 pairs, 78 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 136, impairs 3 à 147
- Longueur
- 1,5 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 17
- Bâtiments
- 138 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 62 % (81)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (38)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (12)
- Emprise médiane
- 99 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 14 % (1re rue sur 25)
- Taille
- 11e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 3,1 km au nord
Bâti
Merelbekestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 39 % (25 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,2 m entre deux numéros voisins, 8,0 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,0 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Merelbekestraat : type de bâti et prix de référence
Merelbekestraat compte 119 bâtiments accolés sur 131 (91 %), dont 38 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (267 ventes) à Merelbeke-Melle. La médiane des 4 façades de Merelbeke-Melle (510 000 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Vogelhoek (347 000 € à 550 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, 99 m² d'emprise médiane pour 102 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Merelbekestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Vogelhoek : la première limite de quartier est à plus de 250 m. Avec 9 % de 4 façades, Merelbekestraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est François Spaestraat (58 %), la moins aérée Guido Gezellestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Guido Gezellestraat) à 110 m² (François Spaestraat) dans ces rues ; Merelbekestraat est à 99 m². Par le nombre d'adresses (146), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Guido Gezellestraat (46).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Mussenbos | 130 m | Vogelhoek |
| Dokter Jean Vercouilliestraat | 150 m | Vogelhoek |
| Gebroeders Dechampsstraat | 170 m | Vogelhoek |
| Guido Gezellestraat | 180 m | Vogelhoek |
| Emiel Hullebroeckstraat | 180 m | Vogelhoek |
| Vogelstraat | 200 m | Vogelhoek |
| François Spaestraat | 240 m | Vogelhoek |
| Hoveniershof | 240 m | Vogelhoek |
| Kardinaal Mercierlaan | 240 m | Vogelhoek |
| Palmstraat | 250 m | Vogelhoek |
Acheter Merelbekestraat à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vogelhoek, 412 000 €, l'achat revient à 425 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
| Médiane | 412 000 € | 8 240 € | 425 400 € |
| Haut | 550 000 € | 11 000 € | 566 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 240 € à 49 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Merelbekestraat
La médiane du quartier Vogelhoek est passée de 260 000 € en 2013 à 394 862 € en 2023 (+52 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Merelbekestraat pèse 126 adresses sur les 935 du quartier (14 %), où Statbel a compté 246 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Merelbekestraat
Le prix est-il le même tout au long de Merelbekestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 136 : médiane 394 862 € en 2023 ; n° 113 à 147 impairs : médiane 390 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Merelbekestraat à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Merelbekestraat est son quartier, Vogelhoek : 347 000 € à 550 000 € en 2025, médiane 412 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Merelbekestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 131 bâtiments à numéro unique, on compte 81 mitoyens des deux côtés (62 %), 38 jumelés (29 %) et 12 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 99 m².
Merelbekestraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Merelbekestraat comme un axe de liaison locale de 1,5 km, en partie à sens unique, avec 17 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Merelbekestraat à Merelbeke-Melle ?
Merelbekestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Merelbeke-Melle : Vogelhoek (n° 2 à 136, 126 adresses), Ten Hove (n° 113 à 147, 20 adresses).
Vous vendez Merelbekestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode