Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
305 500 €
68 ventes · moitié entre 250 000 € et 450 000 €
Flandre orientale · Flandre · 9860
Prix des maisons à Oosterzele 2025
Maison médiane
400 000 €
130 ventes en 2025 · +11,3 % sur un an
277 203 €400 000 €501 000 €
Maison 4 façades médiane
456 000 €
62 ventes en 2025 · +6,3 % sur un an
368 775 €456 000 €544 950 €
En 2025, la moitié des 130 maisons vendues à Oosterzele ont trouvé acquéreur entre 277 203 € et 501 000 €, pour un prix médian de 400 000 €. C'est 19 % au-dessus de la médiane de la province de Flandre orientale (335 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 60 %. Pour les maisons 4 façades, 62 ventes et une médiane de 456 000 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
277 203 €à501 000 €
Prix médian : 400 000 €
277 203 €400 000 €501 000 €
Commune entière : 130 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Oosterzele depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 250 000 € en 2015, 400 000 € en 2025 (+60 %). Maisons 4 façades : 385 000 € en 2015, 456 000 € en 2025 (+18 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 400 000 € | 130 | 456 000 € | 62 |
| 2024 | 359 500 € | 130 | 429 000 € | 59 |
| 2023 | 360 000 € | 99 | 417 500 € | 36 |
| 2022 | 361 348 € | 146 | 449 000 € | 59 |
| 2021 | 350 000 € | 112 | 410 000 € | 48 |
| 2020 | 324 200 € | 97 | 370 000 € | 50 |
| 2019 | 292 000 € | 140 | 350 000 € | 63 |
| 2018 | 269 500 € | 107 | 313 000 € | 36 |
| 2017 | 280 000 € | 120 | 320 000 € | 56 |
| 2016 | 264 750 € | 114 | 310 000 € | 52 |
| 2015 | 250 000 € | 85 | 385 000 € | 34 |
| 2014 | 246 750 € | 106 | 285 000 € | 43 |
| 2013 | 235 000 € | 91 | 320 000 € | 35 |
| 2012 | 242 000 € | 85 | 277 500 € | 36 |
| 2011 | 248 250 € | 100 | 275 000 € | 43 |
| 2010 | 230 000 € | 91 | 262 500 € | 35 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
456 000 €
62 ventes · moitié entre 368 775 € et 544 950 €
Une maison 4 façades se vend ici 49 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Oosterzele ?
Maisons vendues par an
114'16
120'17
107'18
140'19
97'20
112'21
146'22
99'23
130'24
130'25
130 ventes en 2025, contre 114 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2022 (146 ventes). Premier semestre 2026 : 57 ventes, médiane 369 850 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+49 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Oosterzele. En 2010, l'écart était de +48 % : il s'est peu modifié.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
5 556 maisons à Oosterzele : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Oosterzele est la maison 4 façades, construite 1971 à 1991, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 28 % des maisons datent d'avant 1946 (32 % dans la province de Flandre orientale) et 28 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 98 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 5,3 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 78 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 76 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 87 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Flandre orientale. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Oosterzele
En dix ans (2016 à 2025), 560 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Oosterzele, soit 100,8 pour 1 000 maisons existantes (77,9 dans la province de Flandre orientale). En 2025, 45 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
65'16
50'17
53'18
71'19
45'20
70'21
92'22
50'23
22'24
42'25
Rénovations autorisées par an
34'16
24'17
43'18
39'19
53'20
54'21
56'22
44'23
51'24
45'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Quartiers
Quartiers les plus chers et les plus abordables
Chaque quartier est un secteur statistique de Statbel, désigné par son nom officiel. Prix médian de la dernière année publiée (2021 à 2023), non actualisé. Chaque nom mène à la page du quartier : historique des ventes, rues et coût d'achat.
Maisons 2 quartiers avec assez de ventes
- Oosterzele-Centrum359 000 €17 ventes, 2022
- Balegem-Dorp352 500 €19 ventes, 2022
Les 2 quartiers et leurs rues : prix rue par rue à Oosterzele
Comparer
Oosterzele face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Oosterzele | 400 000 € | 456 000 € |
| Province de Flandre orientale | 335 000 € | 448 000 € |
| Flandre | 349 000 € | 430 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Oosterzele est au 8e rang sur 54 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 400 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 000 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 3 170 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 411 200 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 48 000 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Oosterzele.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Oosterzele.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Oosterzele.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Oosterzele.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (277 203 € / 400 000 € / 501 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
7 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Oosterzele. La plus abordable est Wetteren, à 295 000 €, soit 105 000 € de moins pour 8,4 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Wetteren | 295 000 € | -26 % | 8,4 km |
| Herzele | 306 000 € | -24 % | 9,2 km |
| Zottegem | 315 000 € | -21 % | 8,3 km |
| Erpe-Mere | 317 000 € | -21 % | 11,3 km |
| Zwalm | 325 000 € | -19 % | 8,7 km |
| Sint-Lievens-Houtem | 350 000 € | -13 % | 5,6 km |
| Gavere | 381 500 € | -5 % | 9,1 km |
| Merelbeke-Melle | 412 589 € | +3 % | 6,4 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche d'Oosterzele
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Oosterzele (400 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Oosterzele : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Oosterzele ?
Le prix médian d'une maison vendue à Oosterzele en 2025 est de 400 000 € (130 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 277 203 € et un quart au-dessus de 501 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Oosterzele ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Oosterzele est de 456 000 € en 2025, sur 62 ventes. La moitié se sont vendues entre 368 775 € et 544 950 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 305 500 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Oosterzele ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 359 500 € en 2024 à 400 000 € en 2025, soit +11,3 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 369 850 € (57 ventes).
Combien y a-t-il de maisons à Oosterzele ?
Le cadastre recense 5 556 maisons à Oosterzele au 1er janvier 2025 : 14 % de mitoyennes, 34 % de 3 façades et 52 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +5,3 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Oosterzele ?
Pour la maison médiane (400 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 8 000 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon), soit 48 000 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 3 170 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Oosterzele ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Oosterzele. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Oosterzele ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.