Prix des maisons par rue · 1785 Merchtem
Prix des maisons Vesten à Merchtem
Vesten est une voie résidentielle à sens unique de 320 m, à 0,8 km à l'ouest du centre de Merchtem (1785). Elle compte 57 adresses, numérotées de 2 à 67. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Merchtem-Centrum, est de 317 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 35 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 87 m² (114 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
268 000 €à415 000 €
Prix médian : 317 000 €
Quartier retenu : Merchtem-Centrum, 22 ventes en 2022 (médiane 298 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,5 %).
Vesten en chiffres
- Adresses
- 57 (25 pairs, 32 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 3 à 67
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 50 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 73 % (35)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 6,6 % (7e rue sur 19)
- Taille
- 38e rue sur 150 à Merchtem
- Du centre de Merchtem
- 0,8 km à l'ouest
Bâti
Vesten est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 64 % (10 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 160 m en moyenne.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,6 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 250 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Vesten : type de bâti et prix de référence
Vesten compte 47 bâtiments accolés sur 48 (98 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 350 000 € en médiane en 2025 (93 ventes) à Merchtem. La médiane des 4 façades de Merchtem (530 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Merchtem-Centrum (268 000 € à 415 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 87 m² d'emprise médiane contre 114 m² (-24 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vesten
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Merchtem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Alfons Bursensstraat relève du quartier Merchtem Uitbreiding-Zuid, où la médiane 2021 est de 300 000 €, au même niveau que Merchtem-Centrum (298 000 € en 2022). Avec 73 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Vesten est la moins dense des 8 rues comparées ; la plus dense, Markt, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Marktstraat) à 249 m² (Nieuwstraat) dans ces rues ; Vesten est à 87 m². Par le nombre d'adresses (57), elle est 2e sur 11, après Koning Albertstraat (101) et devant Alfons Bursensstraat (42).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Markt | 80 m | Merchtem-Centrum |
| Krekelendries | 110 m | Merchtem-Centrum |
| Nieuwstraat | 120 m | Merchtem-Centrum |
| Marktstraat | 160 m | Merchtem-Centrum |
| Alfons Bursensstraat | 180 m | Merchtem Uitbreiding-Zuid · 300 000 € +1 % |
| Bogaerdstraat | 180 m | Merchtem-Centrum |
| Varkensmarkt | 190 m | Merchtem-Centrum |
| Korte Ridderstraat | 200 m | Merchtem-Centrum |
| Koning Albertstraat | 230 m | Merchtem-Centrum |
| Kerkstraat | 230 m | Merchtem-Centrum |
Tous les quartiers de Merchtem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vesten » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (1785) avant de comparer des prix.
- Vesten à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 28,9 km : prix de quartier non publié
- Vesten à Grammont, à 31,8 km : médiane du quartier 130 000 € (-56 % par rapport à celle-ci)
Acheter Vesten à Merchtem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Merchtem-Centrum, 317 000 €, l'achat revient à 328 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 268 000 € | 5 360 € | 278 000 € |
| Médiane | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
| Haut | 415 000 € | 8 300 € | 428 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 340 € à 38 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vesten
La médiane du quartier Merchtem-Centrum est passée de 225 000 € en 2017 à 298 000 € en 2022 (+32 %), quand celle de Merchtem gagnait 32 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Vesten pèse 57 adresses sur les 865 du quartier (6,6 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Vesten
Combien vaut une maison Vesten à Merchtem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vesten est son quartier, Merchtem-Centrum : 268 000 € à 415 000 € en 2025, médiane 317 000 €.
Les maisons de Vesten sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 48 bâtiments à numéro unique, on compte 35 mitoyens des deux côtés (73 %), 12 jumelés (25 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Vesten est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vesten comme une voie résidentielle de 320 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Vesten à Merchtem ?
Vesten fait partie du quartier Merchtem-Centrum, à Merchtem. Elle en est la 7e rue sur 19 par le nombre d'adresses (6,6 % du quartier).
Vous vendez Vesten ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode