Prix des maisons par rue · 1785 Merchtem
Prix des maisons August De Boeckstraat à Merchtem
August De Boeckstraat est un axe de transit secondaire de 510 m, à 1,1 km au nord-ouest du centre de Merchtem (1785). Elle compte 93 adresses, numérotées de 1 à 101. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Merchtem-Centrum, est de 317 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 38 bâtiments mitoyens des deux côtés et 20 d'un seul côté, pour 7 isolés, avec une emprise au sol médiane de 114 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
268 000 €à415 000 €
Prix médian : 317 000 €
Quartier retenu : Merchtem-Centrum, 22 ventes en 2022 (médiane 298 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,5 %).
August De Boeckstraat en chiffres
- Adresses
- 93 (46 pairs, 47 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 96, impairs 1 à 101
- Longueur
- 510 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 73 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 58 % (38)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (7)
- Emprise médiane
- 114 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 11 % (4e rue sur 19)
- Taille
- 19e rue sur 150 à Merchtem
- Du centre de Merchtem
- 1,1 km au nord-ouest
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Merchtem-Centrum. 89 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 530 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'August De Boeckstraat : type de bâti et prix de référence
August De Boeckstraat compte 58 bâtiments accolés sur 65 (89 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 350 000 € en médiane en 2025 (93 ventes) à Merchtem. La médiane des 4 façades de Merchtem (530 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Merchtem-Centrum (268 000 € à 415 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, 114 m² d'emprise médiane pour 114 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'August De Boeckstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Merchtem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Lombardenveld relève du quartier Peper, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 58 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, August De Boeckstraat est la moins dense des 4 rues comparées ; la plus dense, Markt, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Marktstraat) à 142 m² (Markt) dans ces rues ; August De Boeckstraat est à 114 m². Par le nombre d'adresses (93), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Langensteenweg (65).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lombardenveld | 190 m | Peper · n.d. |
| Kattestraat | 190 m | Merchtem-Centrum |
| Dendermondestraat | 190 m | Merchtem-Centrum |
| Spiegellaan | 250 m | Peper · n.d. |
| Krekelendries | 270 m | Merchtem-Centrum |
| Mandsteenweg | 280 m | Peper · n.d. |
| Markt | 350 m | Merchtem-Centrum |
| Marktstraat | 350 m | Merchtem-Centrum |
| Langensteenweg | 350 m | Merchtem-Centrum |
| Boesmeer | 370 m | Peper · n.d. |
Tous les quartiers de Merchtem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « August De Boeckstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (1785) avant de comparer des prix.
- August De Boeckstraat à Meise, à 7,7 km : prix de quartier non publié
- August De Boeckstraat à Sint-Niklaas, à 22,5 km : médiane du quartier 219 000 € (-27 % par rapport à celle-ci)
- August De Boeckstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 27,5 km : médiane du quartier 378 000 € (+27 % par rapport à celle-ci)
Acheter August De Boeckstraat à Merchtem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Merchtem-Centrum, 317 000 €, l'achat revient à 328 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 268 000 € | 5 360 € | 278 000 € |
| Médiane | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
| Haut | 415 000 € | 8 300 € | 428 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 340 € à 38 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'August De Boeckstraat
La médiane du quartier Merchtem-Centrum est passée de 225 000 € en 2017 à 298 000 € en 2022 (+32 %), quand celle de Merchtem gagnait 32 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. August De Boeckstraat pèse 93 adresses sur les 865 du quartier (11 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur August De Boeckstraat
Combien vaut une maison August De Boeckstraat à Merchtem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour August De Boeckstraat est son quartier, Merchtem-Centrum : 268 000 € à 415 000 € en 2025, médiane 317 000 €.
Les maisons d'August De Boeckstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 65 bâtiments à numéro unique, on compte 38 mitoyens des deux côtés (58 %), 20 jumelés (31 %) et 7 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 114 m².
August De Boeckstraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit August De Boeckstraat comme un axe de transit secondaire de 510 m, à double sens, avec 4 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve August De Boeckstraat à Merchtem ?
August De Boeckstraat fait partie du quartier Merchtem-Centrum, à Merchtem. Elle en est la 4e rue sur 19 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez August De Boeckstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode