Prix des maisons par rue · 1785 Merchtem
Prix des maisons Dendermondestraat à Merchtem
Dendermondestraat est une voie résidentielle de 540 m, à 1,2 km au nord-ouest du centre de Merchtem (1785). Elle compte 56 adresses, numérotées de 6 à 98. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Merchtem-Centrum, est de 317 000 €. Entre deux numéros voisins d'un même côté, l'écart médian est de 8,9 m.
Fourchette de votre quartier, 2025
268 000 €à415 000 €
Prix médian : 317 000 €
Quartier retenu : Merchtem-Centrum, 22 ventes en 2022 (médiane 298 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,5 %).
Dendermondestraat en chiffres
- Adresses
- 56 (36 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 98, impairs 15 à 91
- Longueur
- 540 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Entre numéros voisins
- 8,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,5 % (8e rue sur 19)
- Taille
- 39e rue sur 150 à Merchtem
- Du centre de Merchtem
- 1,2 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 440 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Dendermondestraat : type de bâti et prix de référence
Le bâti de Dendermondestraat n'est pas relevé bâtiment par bâtiment et l'écart entre numéros voisins (8,9 m) ne tranche pas entre maisons accolées et isolées. À Merchtem, les 2 ou 3 façades se sont vendues 350 000 € en médiane en 2025 et les 4 façades 530 000 €.
Les rues les plus proches de Dendermondestraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Merchtem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 290 m : St. Jansstraat (Opwijk) relève du quartier Kleie - Spoorlijn-Oost, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (56), elle est 5e sur 11, après Langensteenweg (65) et devant Lombardenveld (55).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| August De Boeckstraat | 190 m | Merchtem-Centrum |
| Sint Janstraat | 280 m | Merchtem-Centrum |
| St. Jansstraat (Opwijk) | 290 m | Kleie - Spoorlijn-Oost · n.d. |
| Kattestraat | 330 m | Merchtem-Centrum |
| Gasthuisstraat | 360 m | Merchtem-Centrum |
| Lombardenveld | 360 m | Peper · n.d. |
| Spiegellaan | 410 m | Peper · n.d. |
| Krekelendries | 440 m | Merchtem-Centrum |
| Langensteenweg | 460 m | Merchtem-Centrum |
| Mandsteenweg | 460 m | Peper · n.d. |
Tous les quartiers de Merchtem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Dendermondestraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (1785) avant de comparer des prix.
- Dendermondestraat à Asse, à 8,7 km : prix de quartier non publié
- Dendermondestraat à Schelle, à 19,8 km : médiane du quartier 360 000 € (+21 % par rapport à celle-ci)
- Dendermondestraat à Anvers, à 29,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Dendermondestraat à Merchtem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Merchtem-Centrum, 317 000 €, l'achat revient à 328 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 268 000 € | 5 360 € | 278 000 € |
| Médiane | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
| Haut | 415 000 € | 8 300 € | 428 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 340 € à 38 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dendermondestraat
La médiane du quartier Merchtem-Centrum est passée de 225 000 € en 2017 à 298 000 € en 2022 (+32 %), quand celle de Merchtem gagnait 32 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Dendermondestraat pèse 56 adresses sur les 865 du quartier (6,5 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Dendermondestraat
Combien vaut une maison Dendermondestraat à Merchtem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dendermondestraat est son quartier, Merchtem-Centrum : 268 000 € à 415 000 € en 2025, médiane 317 000 €.
Dendermondestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dendermondestraat comme une voie résidentielle de 540 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Dendermondestraat à Merchtem ?
Dendermondestraat fait partie du quartier Merchtem-Centrum, à Merchtem. Elle en est la 8e rue sur 19 par le nombre d'adresses (6,5 % du quartier).
Vous vendez Dendermondestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode