Prix des maisons par rue · 1785 Merchtem
Prix des maisons Korte Ridderstraat à Merchtem
Korte Ridderstraat est un axe de transit secondaire de 80 m, à 0,7 km au nord-ouest du centre de Merchtem (1785). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Merchtem-Centrum, est de 317 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 12 des 12 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 93 m² (114 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
268 000 €à415 000 €
Prix médian : 317 000 €
Quartier retenu : Merchtem-Centrum, 22 ventes en 2022 (médiane 298 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,5 %).
Korte Ridderstraat en chiffres
- Adresses
- 16 (6 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 15
- Longueur
- 80 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 14 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 93 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (17e rue sur 19)
- Taille
- 104e rue sur 150 à Merchtem
- Du centre de Merchtem
- 0,7 km au nord-ouest
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Korte Ridderstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 64 % (10 % de 4 façades).
Maisons de Korte Ridderstraat : type de bâti et prix de référence
Korte Ridderstraat compte 12 bâtiments accolés sur 12 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 350 000 € en médiane en 2025 (93 ventes) à Merchtem.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Merchtem-Centrum (268 000 € à 415 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 93 m² d'emprise médiane contre 114 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Korte Ridderstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Merchtem-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 210 m. Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Korte Ridderstraat est en tête des 6 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Nieuwstraat ; Vesten ferme la marche avec 73 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Marktstraat) à 249 m² (Nieuwstraat) dans ces rues ; Korte Ridderstraat est à 93 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 9e sur 11, après Nieuwstraat (17) et devant Kerkstraat (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kerkstraat | 50 m | Merchtem-Centrum |
| Varkensmarkt | 60 m | Merchtem-Centrum |
| Marktstraat | 70 m | Merchtem-Centrum |
| Nieuwstraat | 90 m | Merchtem-Centrum |
| Langensteenweg | 100 m | Merchtem-Centrum |
| Markt | 130 m | Merchtem-Centrum |
| Bogaerdstraat | 150 m | Merchtem-Centrum |
| Vesten | 200 m | Merchtem-Centrum |
| Burchtlaan | 210 m | Merchtem-Centrum |
| Krekelendries | 210 m | Merchtem-Centrum |
Tous les quartiers de Merchtem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Korte Ridderstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1785) avant de comparer des prix.
- Korte Ridderstraat à Malines, à 19,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Korte Ridderstraat à Merchtem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Merchtem-Centrum, 317 000 €, l'achat revient à 328 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 268 000 € | 5 360 € | 278 000 € |
| Médiane | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
| Haut | 415 000 € | 8 300 € | 428 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 340 € à 38 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Korte Ridderstraat
La médiane du quartier Merchtem-Centrum est passée de 225 000 € en 2017 à 298 000 € en 2022 (+32 %), quand celle de Merchtem gagnait 32 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Korte Ridderstraat pèse 16 adresses sur les 865 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Korte Ridderstraat
Combien vaut une maison Korte Ridderstraat à Merchtem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Korte Ridderstraat est son quartier, Merchtem-Centrum : 268 000 € à 415 000 € en 2025, médiane 317 000 €.
Les maisons de Korte Ridderstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 93 m².
Korte Ridderstraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Korte Ridderstraat comme un axe de transit secondaire de 80 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Korte Ridderstraat à Merchtem ?
Korte Ridderstraat fait partie du quartier Merchtem-Centrum, à Merchtem. Elle en est la 17e rue sur 19 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez Korte Ridderstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode