Prix des maisons Nieuwstraat à Merchtem

Nieuwstraat compte 15 bâtiments accolés sur 15 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 350 000 € en médiane en 2025 (93 ventes) à Merchtem.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Merchtem-Centrum (268 000 € à 415 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 249 m² d'emprise médiane contre 114 m² (+118 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Merchtem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Stoofstraat relève du quartier Merchtem Uitbreiding-Zuid, où la médiane 2021 est de 300 000 €, au même niveau que Merchtem-Centrum (298 000 € en 2022). Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Nieuwstraat est en tête des 7 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Markt ; Stoofstraat ferme la marche avec 46 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Marktstraat) à 174 m² (Stoofstraat) dans ces rues ; avec 249 m², Nieuwstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (17), elle est 7e sur 11, après Bogaerdstraat (19) et devant Marktstraat (17).

Tous les quartiers de Merchtem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Nieuwstraat » existe dans 188 autres communes belges : vérifiez le code postal (1785) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Nieuwstraat à Opwijk, à 4,2 km : médiane du quartier 357 000 € (+20 % par rapport à celle-ci)
• Nieuwstraat à Asse, à 6,1 km : prix de quartier non publié
• Nieuwstraat à Buggenhout, à 6,6 km : prix de quartier non publié
• Nieuwstraat à Londerzeel, à 9,1 km : prix de quartier non publié
• Nieuwstraat à Lebbeke, à 10,5 km : médiane du quartier 250 000 € (-16 % par rapport à celle-ci)
• Nieuwstraat à Kapelle-op-den-Bos, à 10,7 km : médiane du quartier 300 000 € (+1 % par rapport à celle-ci)
• Nieuwstraat à Alost, à 13,9 km : prix de quartier non publié
• Nieuwstraat à Liedekerke, à 14,2 km : médiane du quartier 286 500 € (-4 % par rapport à celle-ci)
• et 180 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Merchtem-Centrum, 317 000 €, l'achat revient à 328 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 340 € à 38 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Merchtem-Centrum est passée de 225 000 € en 2017 à 298 000 € en 2022 (+32 %), quand celle de Merchtem gagnait 32 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Nieuwstraat pèse 17 adresses sur les 865 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.