Prix des maisons par rue · 1785 Merchtem
Prix des maisons Langensteenweg à Merchtem
Langensteenweg est une voie résidentielle de 320 m, à 0,8 km au nord-ouest du centre de Merchtem (1785). Elle compte 65 adresses, numérotées de 3 à 77. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Merchtem-Centrum, est de 317 000 €. Entre deux numéros voisins d'un même côté, l'écart médian est de 7,5 m.
Fourchette de votre quartier, 2025
268 000 €à415 000 €
Prix médian : 317 000 €
Quartier retenu : Merchtem-Centrum, 22 ventes en 2022 (médiane 298 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,5 %).
Langensteenweg en chiffres
- Adresses
- 65 (25 pairs, 40 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 58, impairs 3 à 77
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Entre numéros voisins
- 7,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 7,5 % (6e rue sur 19)
- Taille
- 33e rue sur 150 à Merchtem
- Du centre de Merchtem
- 0,8 km au nord-ouest
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 72 % de sa longueur. La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Steenweg » : chaussée en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 280 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Langensteenweg : type de bâti et prix de référence
Le bâti de Langensteenweg n'est pas relevé bâtiment par bâtiment, mais deux numéros voisins n'y sont séparés que de 7,5 m : des maisons en rangée, à comparer aux 2 ou 3 façades, vendues 350 000 € en médiane en 2025 (93 ventes) à Merchtem.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Merchtem-Centrum (268 000 € à 415 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Les rues les plus proches de Langensteenweg
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Merchtem-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 250 m. Par le nombre d'adresses (65), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Burchtlaan (55).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Marktstraat | 90 m | Merchtem-Centrum |
| Korte Ridderstraat | 100 m | Merchtem-Centrum |
| Kerkstraat | 140 m | Merchtem-Centrum |
| Burchtlaan | 140 m | Merchtem-Centrum |
| Varkensmarkt | 160 m | Merchtem-Centrum |
| Nieuwstraat | 170 m | Merchtem-Centrum |
| Markt | 170 m | Merchtem-Centrum |
| Kattestraat | 170 m | Merchtem-Centrum |
| Krekelendries | 210 m | Merchtem-Centrum |
| Bogaerdstraat | 250 m | Merchtem-Centrum |
Acheter Langensteenweg à Merchtem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Merchtem-Centrum, 317 000 €, l'achat revient à 328 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 268 000 € | 5 360 € | 278 000 € |
| Médiane | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
| Haut | 415 000 € | 8 300 € | 428 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 340 € à 38 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Langensteenweg
La médiane du quartier Merchtem-Centrum est passée de 225 000 € en 2017 à 298 000 € en 2022 (+32 %), quand celle de Merchtem gagnait 32 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Langensteenweg pèse 65 adresses sur les 865 du quartier (7,5 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Langensteenweg
Combien vaut une maison Langensteenweg à Merchtem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Langensteenweg est son quartier, Merchtem-Centrum : 268 000 € à 415 000 € en 2025, médiane 317 000 €.
Langensteenweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Langensteenweg comme une voie résidentielle de 320 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Langensteenweg à Merchtem ?
Langensteenweg fait partie du quartier Merchtem-Centrum, à Merchtem. Elle en est la 6e rue sur 19 par le nombre d'adresses (7,5 % du quartier).
Vous vendez Langensteenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode