Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
350 000 €
93 ventes · moitié entre 292 500 € et 437 500 €
Brabant flamand · Flandre · 1785
Prix des maisons à Merchtem 2025
Maison médiane
397 500 €
139 ventes en 2025 · 0,0 % sur un an
315 000 €397 500 €510 000 €
Maison 4 façades médiane
530 000 €
46 ventes en 2025 · +1,0 % sur un an
455 000 €530 000 €712 500 €
En 2025, la moitié des 139 maisons vendues à Merchtem ont trouvé acquéreur entre 315 000 € et 510 000 €, pour un prix médian de 397 500 €. C'est dans la moyenne de la province de Brabant flamand (400 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 42 %. Pour les maisons 4 façades, 46 ventes et une médiane de 530 000 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
315 000 €à510 000 €
Prix médian : 397 500 €
315 000 €397 500 €510 000 €
Commune entière : 139 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Merchtem depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 280 000 € en 2015, 397 500 € en 2025 (+42 %). Maisons 4 façades : 375 000 € en 2015, 530 000 € en 2025 (+41 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 397 500 € | 139 | 530 000 € | 46 |
| 2024 | 397 500 € | 120 | 525 000 € | 38 |
| 2023 | 400 000 € | 102 | 540 000 € | 29 |
| 2022 | 373 250 € | 139 | 535 000 € | 35 |
| 2021 | 345 000 € | 103 | 447 500 € | 32 |
| 2020 | 340 000 € | 118 | 465 000 € | 42 |
| 2019 | 325 000 € | 129 | 450 000 € | 39 |
| 2018 | 299 000 € | 121 | 395 000 € | 40 |
| 2017 | 283 500 € | 114 | 385 000 € | 35 |
| 2016 | 300 000 € | 93 | 350 000 € | 32 |
| 2015 | 280 000 € | 94 | 375 000 € | 28 |
| 2014 | 272 500 € | 118 | 360 000 € | 39 |
| 2013 | 257 614 € | 92 | 357 000 € | 20 |
| 2012 | 255 000 € | 99 | 355 000 € | 26 |
| 2011 | 282 500 € | 108 | 355 000 € | 50 |
| 2010 | 250 000 € | 103 | 345 000 € | 26 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
530 000 €
46 ventes · moitié entre 455 000 € et 712 500 €
Une maison 4 façades se vend ici 51 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Merchtem ?
Maisons vendues par an
93'16
114'17
121'18
129'19
118'20
103'21
139'22
102'23
120'24
139'25
139 ventes en 2025, contre 93 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2022 (139 ventes). Premier semestre 2026 : 67 ventes, médiane 401 000 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+51 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Merchtem. En 2010, l'écart était de +51 % : il s'est peu modifié.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
5 438 maisons à Merchtem : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Merchtem est la maison 4 façades, construite 1971 à 1991, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 20 % des maisons datent d'avant 1946 (26 % dans la province de Brabant flamand) et 28 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 93 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 5,3 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 78 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 89 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 94 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Brabant flamand. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Merchtem
En dix ans (2016 à 2025), 449 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Merchtem, soit 82,6 pour 1 000 maisons existantes (64,1 dans la province de Brabant flamand). En 2025, 42 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
24'16
58'17
47'18
53'19
61'20
63'21
38'22
37'23
18'24
50'25
Rénovations autorisées par an
33'16
34'17
51'18
45'19
49'20
52'21
46'22
50'23
51'24
42'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Quartiers
Quartiers les plus chers et les plus abordables
Chaque quartier est un secteur statistique de Statbel, désigné par son nom officiel. Prix médian de la dernière année publiée (2021 à 2023), non actualisé. Chaque nom mène à la page du quartier : historique des ventes, rues et coût d'achat.
Maisons 4 quartiers avec assez de ventes
- Steenweg op Wolvertem-Noord Verspreide Bewoning425 000 €18 ventes, 2022
- Peizegem-Kern388 750 €21 ventes, 2022
- Merchtem Uitbreiding-Zuid300 000 €21 ventes, 2021
- Merchtem-Centrum298 000 €22 ventes, 2022
Comparer
Merchtem face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Merchtem | 397 500 € | 530 000 € |
| Province de Brabant flamand | 400 000 € | 475 000 € |
| Flandre | 349 000 € | 430 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Merchtem est au 33e rang sur 62 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 397 500 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 950 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 3 160 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 408 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 47 700 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Merchtem.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Merchtem.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Merchtem.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Merchtem.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (315 000 € / 397 500 € / 510 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
3 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Merchtem. La plus abordable est Lebbeke, à 290 000 €, soit 107 500 € de moins pour 9,0 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Lebbeke | 290 000 € | -27 % | 9,0 km |
| Opwijk | 348 000 € | -12 % | 4,3 km |
| Buggenhout | 359 000 € | -10 % | 7,1 km |
| Londerzeel | 395 000 € | -1 % | 6,8 km |
| Asse | 400 000 € | +1 % | 5,8 km |
| Grimbergen | 445 000 € | +12 % | 9,6 km |
| Meise | 470 000 € | +18 % | 5,6 km |
| Wemmel | 482 500 € | +21 % | 7,3 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Merchtem
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Merchtem (397 500 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Merchtem : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Merchtem ?
Le prix médian d'une maison vendue à Merchtem en 2025 est de 397 500 € (139 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 315 000 € et un quart au-dessus de 510 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Merchtem ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Merchtem est de 530 000 € en 2025, sur 46 ventes. La moitié se sont vendues entre 455 000 € et 712 500 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 350 000 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Merchtem ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 397 500 € en 2024 à 397 500 € en 2025, soit 0,0 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 401 000 € (67 ventes).
Quel est le quartier le plus cher à Merchtem ?
D'après les derniers prix publiés par secteur statistique, le quartier Steenweg op Wolvertem-Noord Verspreide Bewoning affiche la médiane la plus élevée pour les maisons (425 000 € en 2022). Le plus abordable est le quartier Merchtem-Centrum (298 000 € en 2022).
Combien y a-t-il de maisons à Merchtem ?
Le cadastre recense 5 438 maisons à Merchtem au 1er janvier 2025 : 27 % de mitoyennes, 33 % de 3 façades et 41 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +5,3 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Merchtem ?
Pour la maison médiane (397 500 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 7 950 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon), soit 47 700 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 3 160 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Merchtem ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Merchtem. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Merchtem ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.