Prix des maisons par rue · 1785 Merchtem
Prix des maisons Gasthuisstraat à Merchtem
Gasthuisstraat est une voie résidentielle de 1,6 km, à 1,1 km au nord-ouest du centre de Merchtem (1785). Elle compte 79 adresses, numérotées de 2 à 92. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Merchtem-Centrum, est de 317 000 €. Le bâti y est mixte : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés, 9 d'un seul côté et 19 isolés, pour une emprise au sol médiane de 257 m² (114 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
268 000 €à415 000 €
Prix médian : 317 000 €
Quartier retenu : Merchtem-Centrum, 22 ventes en 2022 (médiane 298 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,5 %).
Gasthuisstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Gasthuisstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 298 000 € à 425 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 78 | 71 | 298 000 € (2022, 22 ventes) |
| N° 59 à 92 | 8 | 425 000 € (2022, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 78 (Merchtem-Centrum), regroupe 71 des 79 adresses, soit 90 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 59 à 92, 425 000 €) et le moins cher (n° 2 à 78, 298 000 €), l'écart de médiane est de 127 000 € (+43 %), et de 130 000 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 79 (37 pairs, 42 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 92, impairs 3 à 71
- Longueur
- 1,6 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 43 (dont 10 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 15 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 58 % (19)
- Emprise médiane
- 257 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 8,2 % (5e rue sur 19)
- Taille
- 24e rue sur 150 à Merchtem
- Du centre de Merchtem
- 1,1 km au nord-ouest
Bâti
Gasthuisstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 10 % de 4 façades (64 % de 2 façades). 10 bâtiments sur 43 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons. 86 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,3 m entre deux numéros voisins, 8,3 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 660 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 15 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 54 % de sa longueur. Un carrefour tous les 220 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Gasthuisstraat : type de bâti et prix de référence
Gasthuisstraat mêle 14 bâtiments accolés et 19 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Merchtem, une 4 façades s'est vendue 530 000 € en médiane en 2025 (46 ventes) et une 2 ou 3 façades 350 000 € (93 ventes), soit 180 000 € d'écart (+51 %).
Dans la fourchette du quartier Merchtem-Centrum (268 000 € à 415 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 257 m² d'emprise médiane contre 114 m² (+125 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Gasthuisstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Merchtem-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 520 m. Avec 58 % de 4 façades, Gasthuisstraat est la plus aérée des 5 rues comparées, devant August De Boeckstraat (11 %) ; Korte Ridderstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Marktstraat) à 120 m² (Kattestraat) dans ces rues ; avec 257 m², Gasthuisstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (79), elle est 3e sur 11, après August De Boeckstraat (93) et devant Langensteenweg (65).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint Janstraat | 310 m | Merchtem-Centrum |
| Burchtlaan | 310 m | Merchtem-Centrum |
| Dendermondestraat | 360 m | Merchtem-Centrum |
| Langensteenweg | 400 m | Merchtem-Centrum |
| Kattestraat | 410 m | Merchtem-Centrum |
| August De Boeckstraat | 440 m | Merchtem-Centrum |
| Reedijk | 460 m | Merchtem-Centrum |
| Marktstraat | 480 m | Merchtem-Centrum |
| Korte Ridderstraat | 500 m | Merchtem-Centrum |
| Kerkstraat | 520 m | Merchtem-Centrum |
Tous les quartiers de Merchtem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Gasthuisstraat » existe dans 37 autres communes belges : vérifiez le code postal (1785) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Gasthuisstraat à Opwijk, à 2,8 km : médiane du quartier 260 000 € (-13 % par rapport à celle-ci)
- Gasthuisstraat à Asse, à 6,1 km : prix de quartier non publié
- Gasthuisstraat à Termonde, à 11,9 km : prix de quartier non publié
- Gasthuisstraat à Alost, à 13,4 km : médiane du quartier 216 500 € (-27 % par rapport à celle-ci)
- Gasthuisstraat à Bornem, à 15,2 km : prix de quartier non publié
- Gasthuisstraat à Liedekerke, à 15,5 km : médiane du quartier 330 000 € (+11 % par rapport à celle-ci)
- Gasthuisstraat à Roosdaal, à 17,4 km : prix de quartier non publié
- Gasthuisstraat à Tamise, à 18,6 km : médiane du quartier 195 000 € (-35 % par rapport à celle-ci)
- et 29 autres communes plus éloignées
Acheter Gasthuisstraat à Merchtem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Merchtem-Centrum, 317 000 €, l'achat revient à 328 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 268 000 € | 5 360 € | 278 000 € |
| Médiane | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
| Haut | 415 000 € | 8 300 € | 428 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 340 € à 38 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gasthuisstraat
La médiane du quartier Merchtem-Centrum est passée de 225 000 € en 2017 à 298 000 € en 2022 (+32 %), quand celle de Merchtem gagnait 32 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Gasthuisstraat pèse 71 adresses sur les 865 du quartier (8,2 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Gasthuisstraat
Le prix est-il le même tout au long de Gasthuisstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 78 : médiane 298 000 € en 2022 ; n° 59 à 92 : médiane 425 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Gasthuisstraat à Merchtem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gasthuisstraat est son quartier, Merchtem-Centrum : 268 000 € à 415 000 € en 2025, médiane 317 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Gasthuisstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (15 %), 9 jumelés (27 %) et 19 isolés (58 %). L'emprise au sol médiane est de 257 m².
Gasthuisstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gasthuisstraat comme une voie résidentielle de 1,6 km, à double sens, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Gasthuisstraat à Merchtem ?
Gasthuisstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Merchtem : Merchtem-Centrum (n° 2 à 78, 71 adresses), Steenweg op Wolvertem-Noord Verspreide Bewoning (n° 59 à 92, 8 adresses).
Vous vendez Gasthuisstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode