Prix des maisons par rue · 1785 Merchtem

Prix des maisons Marktstraat à Merchtem

Marktstraat est une voie piétonne de 150 m, à 0,7 km au nord-ouest du centre de Merchtem (1785). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Merchtem-Centrum, est de 317 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 5 des 6 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 59 m² (114 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

268 000 €à415 000 €

Prix médian : 317 000 €

Quartier retenu : Merchtem-Centrum, 22 ventes en 2022 (médiane 298 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,5 %).

Marktstraat en chiffres

Adresses
17 (11 pairs, 6 impairs)
Numéros
pairs 2 à 22, impairs 1 à 15
Longueur
150 m
Voie
voie piétonne
Carrefours
2
Bâtiments
10 (dont 4 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
83 % (5)
3 façades (jumelé)
17 % (1)
4 façades (isolé)
0 % (0)
Emprise médiane
59 m² au sol
Part du quartier
2,0 % (16e rue sur 19)
Taille
103e rue sur 150 à Merchtem
Du centre de Merchtem
0,7 km au nord-ouest

Voirie

Le classement en voie piétonne vaut pour 63 % de sa longueur. Les voitures n'y circulent pas : à état et taille comparables, un atout qui place une maison plus haut dans la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.

Bâti

Marktstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 64 % (10 % de 4 façades). 4 bâtiments sur 10 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons. 82 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Maisons de Marktstraat : type de bâti et prix de référence

Marktstraat compte 6 bâtiments accolés sur 6 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 350 000 € en médiane en 2025 (93 ventes) à Merchtem.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Merchtem-Centrum (268 000 € à 415 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 59 m² d'emprise médiane contre 114 m² (-48 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches de Marktstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Merchtem-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 190 m. Avec 83 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Marktstraat est 5e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Korte Ridderstraat (100 %), la moins dense Vesten (73 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Vesten) à 249 m² (Nieuwstraat) dans ces rues ; avec 59 m², Marktstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (17), elle est 7e sur 11, après Bogaerdstraat (19) et devant Nieuwstraat (17).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Korte Ridderstraat70 m160 %Merchtem-Centrum
Markt80 m230 %Merchtem-Centrum
Langensteenweg90 m65Merchtem-Centrum
Nieuwstraat90 m170 %Merchtem-Centrum
Varkensmarkt110 m140 %Merchtem-Centrum
Kerkstraat120 m14Merchtem-Centrum
Krekelendries140 m22Merchtem-Centrum
Vesten160 m572 %Merchtem-Centrum
Kattestraat170 m288 %Merchtem-Centrum
Bogaerdstraat190 m19Merchtem-Centrum

Tous les quartiers de Merchtem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Marktstraat » existe dans 27 autres communes belges : vérifiez le code postal (1785) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Marktstraat à Merchtem : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Merchtem-Centrum, 317 000 €, l'achat revient à 328 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas268 000 €5 360 €4 610 €278 000 €
Médiane317 000 €6 340 €4 790 €328 100 €
Haut415 000 €8 300 €5 140 €428 400 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 340 € à 38 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Marktstraat

La médiane du quartier Merchtem-Centrum est passée de 225 000 € en 2017 à 298 000 € en 2022 (+32 %), quand celle de Merchtem gagnait 32 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Marktstraat pèse 17 adresses sur les 865 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Marktstraat

Combien vaut une maison Marktstraat à Merchtem ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Marktstraat est son quartier, Merchtem-Centrum : 268 000 € à 415 000 € en 2025, médiane 317 000 €.

Les maisons de Marktstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (83 %) et 1 jumelé (17 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 59 m².

Marktstraat est-elle calme ?

Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Marktstraat comme une voie piétonne de 150 m, avec 2 carrefours : les voitures n'y passent pas.

Dans quel quartier se trouve Marktstraat à Merchtem ?

Marktstraat fait partie du quartier Merchtem-Centrum, à Merchtem. Elle en est la 16e rue sur 19 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode