Prix des maisons par rue · 1785 Merchtem
Prix des maisons Stationsstraat à Merchtem
Stationsstraat est une voie résidentielle de 810 m, à 1,0 km à l'ouest du centre de Merchtem (1785). Elle compte 127 adresses, numérotées de 1 à 137. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Merchtem-Centrum, est de 317 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 70 bâtiments mitoyens des deux côtés et 32 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 108 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
268 000 €à415 000 €
Prix médian : 317 000 €
Quartier retenu : Merchtem-Centrum, 22 ventes en 2022 (médiane 298 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,5 %).
Stationsstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Stationsstraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 298 000 € à 300 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 75 | 65 | 298 000 € (2022, 22 ventes) |
| N° 74 à 137 | 58 | 300 000 € (2021, 21 ventes) |
| N° 38 à 116, côté pair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 75 (Merchtem-Centrum), regroupe 65 des 127 adresses, soit 51 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 74 à 137, 300 000 €) et le moins cher (n° 1 à 75, 298 000 €), l'écart de médiane est de 2 000 € (+1 %), et de 2 000 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Merchtem, 397 500 € en 2025.
- Adresses
- 127 (61 pairs, 66 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 136, impairs 1 à 137
- Longueur
- 810 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 108 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 68 % (70)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (32)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 108 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 7,5 % (1re rue sur 19)
- Taille
- 7e rue sur 150 à Merchtem
- Du centre de Merchtem
- 1,0 km à l'ouest
Bâti
Le quartier Merchtem-Centrum compte 64 % de 2 façades et 10 % de 4 façades. 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,3 m entre deux numéros voisins, 8,3 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 690 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 11 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Stationsstraat : type de bâti et prix de référence
Stationsstraat compte 102 bâtiments accolés sur 103 (99 %), dont 32 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 350 000 € en médiane en 2025 (93 ventes) à Merchtem. La médiane des 4 façades de Merchtem (530 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Merchtem-Centrum (268 000 € à 415 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, 108 m² d'emprise médiane pour 114 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Stationsstraat
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Merchtem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Koning Leopold IIIstraat relève du quartier Merchtem Uitbreiding-Zuid, où la médiane 2021 est de 300 000 €, au même niveau que Merchtem-Centrum (298 000 € en 2022). Avec 68 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Stationsstraat est 4e sur 5 rues comparées ; la plus dense est Koning Leopold IIIstraat (89 %), la moins dense Meutersweg (48 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Alfons Bursensstraat) à 108 m² (Meutersweg) dans ces rues ; Stationsstraat est à 108 m². Par le nombre d'adresses (127), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Koning Albertstraat (101).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Koning Leopold IIIstraat | 150 m | Merchtem Uitbreiding-Zuid · 300 000 € +1 % |
| Boesmeer | 150 m | Peper · n.d. |
| Koning Albertstraat | 170 m | Merchtem-Centrum |
| Middelgracht | 200 m | Peper · n.d. |
| Peperstraat | 200 m | Peper · n.d. |
| Mandsteenweg | 220 m | Peper · n.d. |
| Alfons Bursensstraat | 240 m | Merchtem Uitbreiding-Zuid · 300 000 € +1 % |
| Meutersweg | 300 m | Merchtem Uitbreiding-Zuid · 300 000 € +1 % |
| Lombardenveld | 310 m | Peper · n.d. |
| Spiegellaan | 310 m | Peper · n.d. |
Tous les quartiers de Merchtem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Stationsstraat » existe dans 154 autres communes belges : vérifiez le code postal (1785) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Stationsstraat à Opwijk, à 3,4 km : médiane du quartier 357 000 € (+20 % par rapport à celle-ci)
- Stationsstraat à Asse, à 5,7 km : médiane du quartier 312 000 € (+5 % par rapport à celle-ci)
- Stationsstraat à Meise, à 6,0 km : médiane du quartier 367 500 € (+23 % par rapport à celle-ci)
- Stationsstraat à Buggenhout, à 7,0 km : médiane du quartier 335 000 € (+12 % par rapport à celle-ci)
- Stationsstraat à Londerzeel, à 7,7 km : médiane du quartier 400 500 € (+34 % par rapport à celle-ci)
- Stationsstraat à Lebbeke, à 8,4 km : prix de quartier non publié
- Stationsstraat à Grimbergen, à 9,9 km : prix de quartier non publié
- Stationsstraat à Dilbeek, à 10,8 km : prix de quartier non publié
- et 146 autres communes plus éloignées
Acheter Stationsstraat à Merchtem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Merchtem-Centrum, 317 000 €, l'achat revient à 328 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 268 000 € | 5 360 € | 278 000 € |
| Médiane | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
| Haut | 415 000 € | 8 300 € | 428 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 340 € à 38 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Stationsstraat
La médiane du quartier Merchtem-Centrum est passée de 225 000 € en 2017 à 298 000 € en 2022 (+32 %), quand celle de Merchtem gagnait 32 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Stationsstraat pèse 65 adresses sur les 865 du quartier (7,5 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Stationsstraat
Le prix est-il le même tout au long de Stationsstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 75 : médiane 298 000 € en 2022 ; n° 74 à 137 : médiane 300 000 € en 2021 ; n° 38 à 116 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Stationsstraat à Merchtem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Stationsstraat est son quartier, Merchtem-Centrum : 268 000 € à 415 000 € en 2025, médiane 317 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Stationsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 103 bâtiments à numéro unique, on compte 70 mitoyens des deux côtés (68 %), 32 jumelés (31 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 108 m².
Stationsstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Stationsstraat comme une voie résidentielle de 810 m, en partie à sens unique, avec 10 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Stationsstraat à Merchtem ?
Stationsstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Merchtem : Merchtem-Centrum (n° 1 à 75, 65 adresses), Merchtem Uitbreiding-Zuid (n° 74 à 137, 58 adresses), Peper (n° 38 à 116, 4 adresses).
Vous vendez Stationsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode