Prix des maisons par rue · 1785 Merchtem
Prix des maisons Burchtlaan à Merchtem
Burchtlaan est une voie résidentielle de 400 m, à 0,8 km au nord-ouest du centre de Merchtem (1785). Elle compte 55 adresses, numérotées de 1 à 90. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Merchtem-Centrum, est de 317 000 €. Elle est à cheval sur 2 quartiers statistiques : la fourchette dépend du tronçon, détaillé plus bas.
Fourchette de votre quartier, 2025
268 000 €à415 000 €
Prix médian : 317 000 €
Quartier retenu : Merchtem-Centrum, 22 ventes en 2022 (médiane 298 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,5 %).
Burchtlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Burchtlaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 298 000 € à 425 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 90 | 46 | 298 000 € (2022, 22 ventes) |
| N° 19 à 41, côté impair | 9 | 425 000 € (2022, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 90 (Merchtem-Centrum), regroupe 46 des 55 adresses, soit 84 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 19 à 41, 425 000 €) et le moins cher (n° 1 à 90, 298 000 €), l'écart de médiane est de 127 000 € (+43 %), et de 130 000 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 55 (37 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 90, impairs 1 à 41
- Longueur
- 400 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Entre numéros voisins
- 9,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,3 % (9e rue sur 19)
- Taille
- 42e rue sur 150 à Merchtem
- Du centre de Merchtem
- 0,8 km au nord-ouest
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,4 m entre deux numéros voisins, 8,3 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 350 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Burchtlaan : type de bâti et prix de référence
Le bâti de Burchtlaan n'est pas relevé bâtiment par bâtiment et l'écart entre numéros voisins (9,4 m) ne tranche pas entre maisons accolées et isolées. À Merchtem, les 2 ou 3 façades se sont vendues 350 000 € en médiane en 2025 et les 4 façades 530 000 €.
Les rues les plus proches de Burchtlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Merchtem-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 310 m. Par le nombre d'adresses (55), elle est 3e sur 11, après Langensteenweg (65) et devant Reedijk (43).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Langensteenweg | 140 m | Merchtem-Centrum |
| Reedijk | 190 m | Merchtem-Centrum |
| Korte Ridderstraat | 210 m | Merchtem-Centrum |
| Kerkstraat | 220 m | Merchtem-Centrum |
| Marktstraat | 230 m | Merchtem-Centrum |
| Varkensmarkt | 260 m | Merchtem-Centrum |
| Kattestraat | 280 m | Merchtem-Centrum |
| Nieuwstraat | 300 m | Merchtem-Centrum |
| Markt | 310 m | Merchtem-Centrum |
| Gasthuisstraat | 310 m | Merchtem-Centrum |
Tous les quartiers de Merchtem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Burchtlaan » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (1785) avant de comparer des prix.
- Burchtlaan à Londerzeel, à 6,5 km : médiane du quartier 400 500 € (+34 % par rapport à celle-ci)
- Burchtlaan à Herzele, à 25,6 km : médiane du quartier 264 500 € (-11 % par rapport à celle-ci)
- Burchtlaan à Lubbeek, à 37,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Burchtlaan à Merchtem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Merchtem-Centrum, 317 000 €, l'achat revient à 328 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 268 000 € | 5 360 € | 278 000 € |
| Médiane | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
| Haut | 415 000 € | 8 300 € | 428 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 340 € à 38 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Burchtlaan
La médiane du quartier Merchtem-Centrum est passée de 225 000 € en 2017 à 298 000 € en 2022 (+32 %), quand celle de Merchtem gagnait 32 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Burchtlaan pèse 46 adresses sur les 865 du quartier (5,3 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Burchtlaan
Le prix est-il le même tout au long de Burchtlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 90 : médiane 298 000 € en 2022 ; n° 19 à 41 impairs : médiane 425 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Burchtlaan à Merchtem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Burchtlaan est son quartier, Merchtem-Centrum : 268 000 € à 415 000 € en 2025, médiane 317 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Burchtlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Burchtlaan comme une voie résidentielle de 400 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Burchtlaan à Merchtem ?
Burchtlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Merchtem : Merchtem-Centrum (n° 1 à 90, 46 adresses), Steenweg op Wolvertem-Noord Verspreide Bewoning (n° 19 à 41, 9 adresses).
Vous vendez Burchtlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode