Prix des maisons par rue · 1785 Merchtem
Prix des maisons Kattestraat à Merchtem
Kattestraat est un axe de liaison locale à sens unique de 210 m, à 0,9 km au nord-ouest du centre de Merchtem (1785). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Merchtem-Centrum, est de 317 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 9 des 12 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 120 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
268 000 €à415 000 €
Prix médian : 317 000 €
Quartier retenu : Merchtem-Centrum, 22 ventes en 2022 (médiane 298 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,5 %).
Kattestraat en chiffres
- Adresses
- 28 (12 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 44, impairs 1 à 31
- Longueur
- 210 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 15 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 75 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (1)
- Emprise médiane
- 120 m² au sol
- Part du quartier
- 3,2 % (11e rue sur 19)
- Taille
- 83e rue sur 150 à Merchtem
- Du centre de Merchtem
- 0,9 km au nord-ouest
Bâti
Kattestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 64 % (10 % de 4 façades). 3 bâtiments sur 15 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons. 86 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kattestraat : type de bâti et prix de référence
Kattestraat compte 11 bâtiments accolés sur 12 (92 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 350 000 € en médiane en 2025 (93 ventes) à Merchtem. La médiane des 4 façades de Merchtem (530 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Merchtem-Centrum (268 000 € à 415 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, 120 m² d'emprise médiane pour 114 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kattestraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Merchtem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Lombardenveld relève du quartier Peper, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 75 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kattestraat est 6e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Markt (100 %), la moins dense August De Boeckstraat (58 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Marktstraat) à 249 m² (Nieuwstraat) dans ces rues ; Kattestraat est à 120 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 5e sur 11, après Lombardenveld (55) et devant Markt (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Krekelendries | 130 m | Merchtem-Centrum |
| Marktstraat | 170 m | Merchtem-Centrum |
| Langensteenweg | 170 m | Merchtem-Centrum |
| Markt | 180 m | Merchtem-Centrum |
| August De Boeckstraat | 190 m | Merchtem-Centrum |
| Korte Ridderstraat | 230 m | Merchtem-Centrum |
| Vesten | 240 m | Merchtem-Centrum |
| Nieuwstraat | 240 m | Merchtem-Centrum |
| Lombardenveld | 250 m | Peper · n.d. |
| Varkensmarkt | 270 m | Merchtem-Centrum |
Tous les quartiers de Merchtem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kattestraat » existe dans 51 autres communes belges : vérifiez le code postal (1785) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kattestraat à Opwijk, à 3,0 km : médiane du quartier 260 000 € (-13 % par rapport à celle-ci)
- Kattestraat à Asse, à 6,0 km : prix de quartier non publié
- Kattestraat à Londerzeel, à 6,8 km : médiane du quartier 300 000 € (+1 % par rapport à celle-ci)
- Kattestraat à Bornem, à 11,6 km : prix de quartier non publié
- Kattestraat à Puurs-Sint-Amands, à 12,2 km : prix de quartier non publié
- Kattestraat à Ternat, à 12,8 km : prix de quartier non publié
- Kattestraat à Alost, à 13,7 km : prix de quartier non publié
- Kattestraat à Willebroek, à 14,3 km : médiane du quartier 320 000 € (+7 % par rapport à celle-ci)
- et 43 autres communes plus éloignées
Acheter Kattestraat à Merchtem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Merchtem-Centrum, 317 000 €, l'achat revient à 328 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 268 000 € | 5 360 € | 278 000 € |
| Médiane | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
| Haut | 415 000 € | 8 300 € | 428 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 340 € à 38 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kattestraat
La médiane du quartier Merchtem-Centrum est passée de 225 000 € en 2017 à 298 000 € en 2022 (+32 %), quand celle de Merchtem gagnait 32 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Kattestraat pèse 28 adresses sur les 865 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kattestraat
Combien vaut une maison Kattestraat à Merchtem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kattestraat est son quartier, Merchtem-Centrum : 268 000 € à 415 000 € en 2025, médiane 317 000 €.
Les maisons de Kattestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (75 %), 2 jumelés (17 %) et 1 isolé (8 %). L'emprise au sol médiane est de 120 m².
Kattestraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kattestraat comme un axe de liaison locale de 210 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Kattestraat à Merchtem ?
Kattestraat fait partie du quartier Merchtem-Centrum, à Merchtem. Elle en est la 11e rue sur 19 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez Kattestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode