Prix des maisons par rue · 1785 Merchtem
Prix des maisons Koning Albertstraat à Merchtem
Koning Albertstraat est une voie résidentielle à sens unique de 600 m, à 0,8 km à l'ouest du centre de Merchtem (1785). Elle compte 101 adresses, numérotées de 1 à 131. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Merchtem-Centrum, est de 317 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 73 des 96 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 101 m² (114 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
268 000 €à415 000 €
Prix médian : 317 000 €
Quartier retenu : Merchtem-Centrum, 22 ventes en 2022 (médiane 298 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,5 %).
Koning Albertstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Koning Albertstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 298 000 € à 300 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 70 | 52 | 298 000 € (2022, 22 ventes) |
| N° 41 à 131 | 49 | 300 000 € (2021, 21 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 70 (Merchtem-Centrum), regroupe 52 des 101 adresses, soit 51 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 41 à 131, 300 000 €) et le moins cher (n° 1 à 70, 298 000 €), l'écart de médiane est de 2 000 € (+1 %), et de 2 000 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 101 (50 pairs, 51 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 116, impairs 1 à 131
- Longueur
- 600 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 98 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 76 % (73)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (2)
- Emprise médiane
- 101 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,0 % (3e rue sur 19)
- Taille
- 16e rue sur 150 à Merchtem
- Du centre de Merchtem
- 0,8 km à l'ouest
Bâti
Koning Albertstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 64 % (10 % de 4 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 560 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Koning Albertstraat : type de bâti et prix de référence
Koning Albertstraat compte 94 bâtiments accolés sur 96 (98 %), dont 21 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 350 000 € en médiane en 2025 (93 ventes) à Merchtem. La médiane des 4 façades de Merchtem (530 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Merchtem-Centrum (268 000 € à 415 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 101 m² d'emprise médiane contre 114 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Koning Albertstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Merchtem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 70 m : Koning Leopold IIIstraat relève du quartier Merchtem Uitbreiding-Zuid, où la médiane 2021 est de 300 000 €, au même niveau que Merchtem-Centrum (298 000 € en 2022). Avec 76 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Koning Albertstraat est 4e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Markt (100 %), la moins dense Meutersweg (48 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Vesten) à 142 m² (Markt) dans ces rues ; Koning Albertstraat est à 101 m². Par le nombre d'adresses (101), elle est 2e sur 11, après Stationsstraat (127) et devant Vesten (57).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Koning Leopold IIIstraat | 70 m | Merchtem Uitbreiding-Zuid · 300 000 € +1 % |
| Alfons Bursensstraat | 80 m | Merchtem Uitbreiding-Zuid · 300 000 € +1 % |
| Stationsstraat | 170 m | Merchtem-Centrum |
| Vesten | 230 m | Merchtem-Centrum |
| Meutersweg | 230 m | Merchtem Uitbreiding-Zuid · 300 000 € +1 % |
| Boesmeer | 290 m | Peper · n.d. |
| Markt | 310 m | Merchtem-Centrum |
| Krekelendries | 310 m | Merchtem-Centrum |
| Mandsteenweg | 310 m | Peper · n.d. |
| Bogaerdstraat | 320 m | Merchtem-Centrum |
Tous les quartiers de Merchtem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Koning Albertstraat » existe dans 25 autres communes belges : vérifiez le code postal (1785) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Koning Albertstraat à Alost, à 10,0 km : prix de quartier non publié
- Koning Albertstraat à Termonde, à 10,6 km : médiane du quartier 290 900 € (-2 % par rapport à celle-ci)
- Koning Albertstraat à Roosdaal, à 17,0 km : prix de quartier non publié
- Koning Albertstraat à Sint-Pieters-Leeuw, à 17,8 km : prix de quartier non publié
- Koning Albertstraat à Malines, à 20,2 km : médiane du quartier 320 625 € (+8 % par rapport à celle-ci)
- Koning Albertstraat à Anvers, à 26,4 km : médiane du quartier 319 500 € (+7 % par rapport à celle-ci)
- Koning Albertstraat à Lint, à 26,6 km : prix de quartier non publié
- Koning Albertstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 29,1 km : médiane du quartier 270 000 € (-9 % par rapport à celle-ci)
- et 17 autres communes plus éloignées
Acheter Koning Albertstraat à Merchtem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Merchtem-Centrum, 317 000 €, l'achat revient à 328 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 268 000 € | 5 360 € | 278 000 € |
| Médiane | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
| Haut | 415 000 € | 8 300 € | 428 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 340 € à 38 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koning Albertstraat
La médiane du quartier Merchtem-Centrum est passée de 225 000 € en 2017 à 298 000 € en 2022 (+32 %), quand celle de Merchtem gagnait 32 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Koning Albertstraat pèse 52 adresses sur les 865 du quartier (6,0 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Koning Albertstraat
Le prix est-il le même tout au long de Koning Albertstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 70 : médiane 298 000 € en 2022 ; n° 41 à 131 : médiane 300 000 € en 2021.
Combien vaut une maison Koning Albertstraat à Merchtem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koning Albertstraat est son quartier, Merchtem-Centrum : 268 000 € à 415 000 € en 2025, médiane 317 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Koning Albertstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 96 bâtiments à numéro unique, on compte 73 mitoyens des deux côtés (76 %), 21 jumelés (22 %) et 2 isolés (2 %). L'emprise au sol médiane est de 101 m².
Koning Albertstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koning Albertstraat comme une voie résidentielle de 600 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Koning Albertstraat à Merchtem ?
Koning Albertstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Merchtem : Merchtem-Centrum (n° 1 à 70, 52 adresses), Merchtem Uitbreiding-Zuid (n° 41 à 131, 49 adresses).
Vous vendez Koning Albertstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode