Prix des maisons Varkensmarkt à Merchtem

Varkensmarkt compte 7 bâtiments accolés sur 7 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 350 000 € en médiane en 2025 (93 ventes) à Merchtem.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Merchtem-Centrum (268 000 € à 415 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 90 m² d'emprise médiane contre 114 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Merchtem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Stoofstraat relève du quartier Merchtem Uitbreiding-Zuid, où la médiane 2021 est de 300 000 €, au même niveau que Merchtem-Centrum (298 000 € en 2022). Avec 86 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Varkensmarkt est 4e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Korte Ridderstraat (100 %), la moins dense Stoofstraat (46 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Marktstraat) à 249 m² (Nieuwstraat) dans ces rues ; Varkensmarkt est à 90 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 10e sur 11, après Korte Ridderstraat (16) et devant Kerkstraat (14).

Tous les quartiers de Merchtem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Varkensmarkt » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (1785) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Varkensmarkt à Alost, à 13,4 km : médiane du quartier 219 000 € (-27 % par rapport à celle-ci)
• Varkensmarkt à Vilvorde, à 13,9 km : prix de quartier non publié
• Varkensmarkt à Boom, à 17,2 km : médiane du quartier 245 000 € (-18 % par rapport à celle-ci)
• Varkensmarkt à Lede, à 23,3 km : médiane du quartier 335 050 € (+12 % par rapport à celle-ci)
• Varkensmarkt à Kontich, à 24,6 km : médiane du quartier 352 500 € (+18 % par rapport à celle-ci)
• Varkensmarkt à Anvers, à 32,0 km : prix de quartier non publié
• Varkensmarkt à Herselt, à 41,9 km : prix de quartier non publié
• Varkensmarkt à Léau, à 62,9 km : médiane du quartier 175 000 € (-41 % par rapport à celle-ci)
• et 1 autre commune plus éloignée

Au prix médian du quartier Merchtem-Centrum, 317 000 €, l'achat revient à 328 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 340 € à 38 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Merchtem-Centrum est passée de 225 000 € en 2017 à 298 000 € en 2022 (+32 %), quand celle de Merchtem gagnait 32 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Varkensmarkt pèse 14 adresses sur les 865 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.