Prix des maisons par quartier · 1730 Asse
Prix des maisons dans le quartier Krokegem - Kern à Asse
Dans le quartier Krokegem - Kern, à Asse, la moitié des maisons se vendent entre 258 000 € et 438 000 € en 2025, pour un prix médian de 296 000 €. Statbel y a relevé 23 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 270 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Asse. C'est le plus abordable des 3 quartiers d'Asse où un prix est publié, 26 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 13 rues et 785 adresses, pour 2 152 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
258 000 €à438 000 €
Prix médian : 296 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 23 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Krokegem - Kern (code 23002A400), la moitié entre 235 000 € et 400 000 €, pour une médiane de 270 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Asse est passée de 365 000 € en 2023 à 400 000 € en 2025 (+9,6 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Krokegem - Kern de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 7 années entre 2014 et 2023, soit 158 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2016, 2018, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 200 000 € à 270 000 € (+35 %), quand celle d'Asse évoluait de +46 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 23 | 235 000 € | 270 000 € | 400 000 € |
| 2022 | 29 | 250 000 € | 280 000 € | 395 000 € |
| 2020 | 17 | 204 000 € | 299 000 € | 362 000 € |
| 2019 | 23 | 205 000 € | 265 000 € | 329 000 € |
| 2017 | 29 | 182 500 € | 212 375 € | 269 500 € |
| 2015 | 20 | 165 000 € | 190 000 € | 225 000 € |
| 2014 | 17 | 155 000 € | 200 000 € | 320 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Asse : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Krokegem - Kern face à Asse et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Krokegem - Kern est au 3e rang des 3 quartiers d'Asse où Statbel publie un prix (de 270 000 € à 329 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Krokegem - Kern | 270 000 € | 23 | |
| Asse | 365 000 € | 196 | -26 % |
| Province de Brabant flamand | 385 000 € | 9 202 | -30 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -18 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -7 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Asse Kern-Noord, à 1,7 km (312 000 €). Le moins cher le plus proche est Opwijk-Centrum (Opwijk), à 5,2 km (260 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Asse Kern-Noord | 1,7 km | 312 000 € (2021, 22 ventes) | +16 % |
| Zittert | 4,1 km | 329 000 € (2022, 19 ventes) | +22 % |
| Merchtem Uitbreiding-Zuid Merchtem | 4,8 km | 300 000 € (2021, 21 ventes) | +11 % |
| Hekelgem-Kern-Noord Affligem | 5,1 km | 337 500 € (2022, 22 ventes) | +25 % |
| Opwijk-Centrum Opwijk | 5,2 km | 260 000 € (2022, 17 ventes) | -4 % |
| Merchtem-Centrum Merchtem | 5,3 km | 298 000 € (2022, 22 ventes) | +10 % |
| Opwijk-Centrum-West Opwijk | 5,6 km | 357 000 € (2023, 25 ventes) | +32 % |
| Bosstraat - Heide Ternat | 6,1 km | 360 000 € (2023, 30 ventes) | +33 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Krokegem - Kern (270 000 € en 2023). Tous les quartiers d'Asse et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Krokegem - Kern
Le bâti du quartier est mixte : sur 200 bâtiments à numéro unique, 38 % touchent leurs deux voisins, 29 % un seul et 34 % sont isolés. À Asse, Statbel relève en 2025 une médiane de 360 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 515 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 2 152 habitants en 2025 sur 88 hectares, la densité est de 2 500 habitants au km².
- Adresses
- 785
- Rues
- 13
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 38 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 29 %
- Isolés (4 façades)
- 34 %
- Emprise au sol médiane
- 110 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 11,8 m
- Habitants (2025)
- 2 152
- Superficie
- 88 ha
- Densité (2025)
- 2 500 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 13 rues du quartier Krokegem - Kern
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Nerviërsstraat | 130 | |
| Dendermondsesteenweg | 125 | |
| Oude Dendermondsebaan | 112 | |
| Veegang | 55 | |
| Godfried Kurthstraat | 53 | 4 % |
| Kelestraat | 53 | |
| Snassersweg | 45 | |
| Buda | 41 | |
| Merchtemsebaan | 29 | |
| Wijngaarden | 14 | |
| Kastanjelaan | 9 | |
| Mikkesteen | 9 | |
| Tomdries | 7 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 296 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 920 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 710 €
- Total, hors crédit
- 306 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 35 520 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 296 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (258 000 € / 296 000 € / 438 000 €). Médiane d'Asse en 2025 : 400 000 €.
Questions
Quartier Krokegem - Kern : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Krokegem - Kern à Asse ?
En 2023, Statbel a relevé 23 ventes de maisons dans le quartier Krokegem - Kern : un quart sous 235 000 €, la moitié sous 270 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 400 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Asse (+9,6 %), la fourchette va de 258 000 € à 438 000 €, pour une médiane de 296 000 €.
Le quartier Krokegem - Kern est-il plus cher que le reste d'Asse ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 270 000 €, contre 365 000 € pour l'ensemble d'Asse (-26 %). Parmi les 3 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Krokegem - Kern ?
La médiane est passée de 200 000 € en 2014 à 270 000 € en 2023, soit +35 %, pendant que celle d'Asse évoluait de +46 %. Avec 23 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Krokegem - Kern ?
Le secteur statistique Krokegem - Kern compte 13 rues et 785 adresses. Les plus grandes sont Nerviërsstraat (130 adresses), Dendermondsesteenweg (125 adresses), Oude Dendermondsebaan (112 adresses), Veegang (55 adresses), Godfried Kurthstraat (53 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Krokegem - Kern sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 200 bâtiments à numéro unique, 38 % sont mitoyens des deux côtés, 29 % d'un seul côté et 34 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 110 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Krokegem - Kern ?
Pour la maison médiane du quartier (296 000 € en 2025), comptez 5 920 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 710 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 306 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode