Prix des maisons par rue · 1785 Merchtem
Prix des maisons Sint Janstraat à Merchtem
Sint Janstraat est un axe de liaison locale de 700 m, à 1,4 km au nord-ouest du centre de Merchtem (1785). Elle compte 103 adresses, numérotées de 1 à 112. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Merchtem-Centrum, est de 317 000 €. Elle est à cheval sur 2 quartiers statistiques : la fourchette dépend du tronçon, détaillé plus bas.
Fourchette de votre quartier, 2025
268 000 €à415 000 €
Prix médian : 317 000 €
Quartier retenu : Merchtem-Centrum, 22 ventes en 2022 (médiane 298 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,5 %).
Sint Janstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Sint Janstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 298 000 € à 425 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 112 | 100 | 298 000 € (2022, 22 ventes) |
| N° 93 à 97, côté impair | 3 | 425 000 € (2022, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 112 (Merchtem-Centrum), regroupe 100 des 103 adresses, soit 97 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 93 à 97, 425 000 €) et le moins cher (n° 1 à 112, 298 000 €), l'écart de médiane est de 127 000 € (+43 %), et de 130 000 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 103 (59 pairs, 44 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 112, impairs 1 à 97
- Longueur
- 700 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Entre numéros voisins
- 9,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 12 % (2e rue sur 19)
- Taille
- 14e rue sur 150 à Merchtem
- Du centre de Merchtem
- 1,4 km au nord-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 230 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 570 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 13 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Sint Janstraat : type de bâti et prix de référence
Le bâti de Sint Janstraat n'est pas relevé bâtiment par bâtiment et l'écart entre numéros voisins (9,1 m) ne tranche pas entre maisons accolées et isolées. À Merchtem, les 2 ou 3 façades se sont vendues 350 000 € en médiane en 2025 et les 4 façades 530 000 €.
Les rues les plus proches de Sint Janstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Merchtem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 330 m : St. Jansstraat (Opwijk) relève du quartier Kleie - Spoorlijn-Oost, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (103), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant August De Boeckstraat (93).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dendermondestraat | 280 m | Merchtem-Centrum |
| Gasthuisstraat | 310 m | Merchtem-Centrum |
| St. Jansstraat (Opwijk) | 330 m | Kleie - Spoorlijn-Oost · n.d. |
| August De Boeckstraat | 460 m | Merchtem-Centrum |
| Kattestraat | 550 m | Merchtem-Centrum |
| Burchtlaan | 590 m | Merchtem-Centrum |
| Langensteenweg | 630 m | Merchtem-Centrum |
| Lombardenveld | 640 m | Peper · n.d. |
| Krekelendries | 680 m | Merchtem-Centrum |
| Marktstraat | 680 m | Merchtem-Centrum |
Tous les quartiers de Merchtem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Sint Janstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (1785) avant de comparer des prix.
- Sint Janstraat à Alost, à 13,4 km : médiane du quartier 226 000 € (-24 % par rapport à celle-ci)
- Sint Janstraat à Boom, à 17,1 km : médiane du quartier 245 000 € (-18 % par rapport à celle-ci)
- Sint Janstraat à Rumst, à 19,6 km : médiane du quartier 392 000 € (+32 % par rapport à celle-ci)
- Sint Janstraat à Langemark-Poelkapelle, à 95,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Sint Janstraat à Merchtem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Merchtem-Centrum, 317 000 €, l'achat revient à 328 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 268 000 € | 5 360 € | 278 000 € |
| Médiane | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
| Haut | 415 000 € | 8 300 € | 428 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 340 € à 38 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sint Janstraat
La médiane du quartier Merchtem-Centrum est passée de 225 000 € en 2017 à 298 000 € en 2022 (+32 %), quand celle de Merchtem gagnait 32 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Sint Janstraat pèse 100 adresses sur les 865 du quartier (12 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Sint Janstraat
Le prix est-il le même tout au long de Sint Janstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 112 : médiane 298 000 € en 2022 ; n° 93 à 97 impairs : médiane 425 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Sint Janstraat à Merchtem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sint Janstraat est son quartier, Merchtem-Centrum : 268 000 € à 415 000 € en 2025, médiane 317 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Sint Janstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sint Janstraat comme un axe de liaison locale de 700 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Sint Janstraat à Merchtem ?
Sint Janstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Merchtem : Merchtem-Centrum (n° 1 à 112, 100 adresses), Steenweg op Wolvertem-Noord Verspreide Bewoning (n° 93 à 97, 3 adresses).
Vous vendez Sint Janstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode