Prix des maisons par rue · 8930 Menin
Prix des maisons Ch. Cappellestraat à Menin
Ch. Cappellestraat se situe à 3,6 km à l'ouest du centre de Menin (8930). Elle compte 65 adresses, numérotées de 1 à 158. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Koekuit, est de 235 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 33 des 65 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 99 m² (122 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
191 000 €à345 000 €
Prix médian : 235 000 €
Quartier retenu : Koekuit, 21 ventes en 2022 (médiane 221 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Ch. Cappellestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Ch. Cappellestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 158 | 60 | 221 500 € (2022, 21 ventes) |
| N° 37 à 126 | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 158 (Koekuit), regroupe 60 des 65 adresses, soit 92 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Menin, 190 000 € en 2025.
- Adresses
- 65 (45 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 158, impairs 1 à 85
- Étendue des adresses
- 520 m
- Bâtiments
- 65
- 2 façades (mitoyen)
- 29 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 51 % (33)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (13)
- Emprise médiane
- 99 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 8,0 % (3e rue sur 34)
- Taille
- 64e rue sur 355 à Menin
- Du centre de Menin
- 3,6 km à l'ouest
Bâti
Ch. Cappellestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 15 % (44 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,6 m entre deux numéros voisins, 9,6 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 520 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Ch. Cappellestraat : type de bâti et prix de référence
Ch. Cappellestraat compte 52 bâtiments accolés sur 65 (80 %), dont 33 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 173 500 € en médiane en 2025 (446 ventes) à Menin. La médiane des 4 façades de Menin (385 000 €) ne sert de repère que pour les 13 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Koekuit (191 000 € à 345 000 €), dont la médiane la dépasse de 35 %.
Le quartier compte toutefois 44 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Ch. Cappellestraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 99 m² d'emprise médiane contre 122 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Ch. Cappellestraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Koekuit et sa fourchette. La limite passe à 390 m : Maststraat relève du quartier Menen - Industriepark, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 20 % de 4 façades, Ch. Cappellestraat est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Koekuitstraat (100 %), la moins aérée Zwaluwenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Leeuwerikenlaan) à 171 m² (Vinkenstraat) dans ces rues ; Ch. Cappellestraat est à 99 m². Par le nombre d'adresses (65), elle est 3e sur 11, après Betlehem (83) et devant Koekuitstraat (44).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Koekuitstraat | 220 m | Koekuit |
| Betlehem | 330 m | Koekuit |
| Valkenlaan | 330 m | Koekuit |
| Leeuwerikenlaan | 360 m | Koekuit |
| Zwaluwenstraat | 390 m | Koekuit |
| Maststraat | 390 m | Menen - Industriepark · n.d. |
| Vinkenstraat | 510 m | Koekuit |
| Lageweg | 550 m | Menen - Industriepark · n.d. |
| Ter Couter | 550 m | Koekuit |
| Parkietenlaan | 580 m | Koekuit |
Acheter Ch. Cappellestraat à Menin : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Koekuit, 235 000 €, l'achat revient à 244 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 191 000 € | 3 820 € | 199 000 € |
| Médiane | 235 000 € | 4 700 € | 244 200 € |
| Haut | 345 000 € | 6 900 € | 356 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 700 € à 28 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Ch. Cappellestraat
La médiane du quartier Koekuit est passée de 228 625 € en 2014 à 221 500 € en 2022 (-3 %), quand celle de Menin gagnait 22 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 246 500 € : 2022 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2020, 21 en 2022). Ch. Cappellestraat pèse 60 adresses sur les 750 du quartier (8,0 %), où Statbel a compté 101 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Ch. Cappellestraat
Le prix est-il le même tout au long de Ch. Cappellestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 158 : médiane 221 500 € en 2022 ; n° 37 à 126 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Ch. Cappellestraat à Menin ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ch. Cappellestraat est son quartier, Koekuit : 191 000 € à 345 000 € en 2025, médiane 235 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Ch. Cappellestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 65 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (29 %), 33 jumelés (51 %) et 13 isolés (20 %). L'emprise au sol médiane est de 99 m².
Dans quel quartier se trouve Ch. Cappellestraat à Menin ?
Ch. Cappellestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Menin : Koekuit (n° 1 à 158, 60 adresses), Menen-Verspr. Bewoning-West (n° 37 à 126, 5 adresses).
Vous vendez Ch. Cappellestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode