Prix des maisons Vinkenstraat à Menin

Vinkenstraat compte 6 bâtiments isolés sur 10 (60 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (62 ventes) à Menin. La médiane des 2 ou 3 façades de Menin (173 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Koekuit (191 000 € à 345 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 39 %.

Le quartier compte toutefois 56 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Vinkenstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 171 m² d'emprise médiane contre 122 m² (+40 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Koekuit : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 60 % de 4 façades, Vinkenstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Ter Couter (100 %), la moins aérée Valkenlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Leeuwerikenlaan) à 165 m² (Ter Couter) dans ces rues ; avec 171 m², Vinkenstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (10), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Hogeweg, en compte 264.

Tous les quartiers de Menin et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Vinkenstraat » existe dans 37 autres communes belges : vérifiez le code postal (8930) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Vinkenstraat à Courtrai, à 9,3 km : prix de quartier non publié
• Vinkenstraat à Harelbeke, à 16,8 km : prix de quartier non publié
• Vinkenstraat à Ingelmunster, à 16,9 km : prix de quartier non publié
• Vinkenstraat à Roulers, à 18,1 km : médiane du quartier 240 000 € (+8 % par rapport à celle-ci)
• Vinkenstraat à Ardooie, à 18,8 km : prix de quartier non publié
• Vinkenstraat à Torhout, à 29,3 km : médiane du quartier 277 500 € (+25 % par rapport à celle-ci)
• Vinkenstraat à Oostkamp, à 43,4 km : prix de quartier non publié
• Vinkenstraat à Jabbeke, à 43,6 km : prix de quartier non publié
• et 29 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Koekuit, 235 000 €, l'achat revient à 244 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 700 € à 28 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Koekuit est passée de 228 625 € en 2014 à 221 500 € en 2022 (-3 %), quand celle de Menin gagnait 22 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 246 500 € : 2022 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2020, 21 en 2022). Vinkenstraat pèse 10 adresses sur les 750 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 101 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.