Prix des maisons par rue · 8930 Menin
Prix des maisons Koekuitstraat à Menin
Koekuitstraat est une voie résidentielle sans issue de 590 m, à 3,5 km à l'ouest du centre de Menin (8930). Elle compte 44 adresses, numérotées de 1 à 50. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Koekuit, est de 235 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 44 des 44 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 125 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
191 000 €à345 000 €
Prix médian : 235 000 €
Quartier retenu : Koekuit, 21 ventes en 2022 (médiane 221 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Koekuitstraat en chiffres
- Adresses
- 44 (25 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 1 à 39
- Longueur
- 590 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 44
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (44)
- Emprise médiane
- 125 m² au sol
- Part du quartier
- 5,9 % (4e rue sur 34)
- Taille
- 106e rue sur 355 à Menin
- Du centre de Menin
- 3,5 km à l'ouest
Voirie
Koekuitstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Koekuitstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 44 % de 4 façades (15 % de 2 façades).
Maisons de Koekuitstraat : type de bâti et prix de référence
Koekuitstraat compte 44 bâtiments isolés sur 44 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (62 ventes) à Menin.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Koekuit (191 000 € à 345 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 39 %.
Le quartier compte toutefois 56 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Koekuitstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 125 m² d'emprise médiane pour 122 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Koekuitstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Koekuit et sa fourchette. La limite passe à 420 m : Maststraat relève du quartier Menen - Industriepark, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Koekuitstraat est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec Ter Couter ; Zwaluwenstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Leeuwerikenlaan) à 171 m² (Vinkenstraat) dans ces rues ; Koekuitstraat est à 125 m². Par le nombre d'adresses (44), elle est 3e sur 11, après Ch. Cappellestraat (65) et devant Ter Couter (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Leeuwerikenlaan | 150 m | Koekuit |
| Valkenlaan | 150 m | Koekuit |
| Zwaluwenstraat | 160 m | Koekuit |
| Ch. Cappellestraat | 220 m | Koekuit |
| Betlehem | 260 m | Koekuit |
| Vinkenstraat | 290 m | Koekuit |
| Ter Couter | 340 m | Koekuit |
| Wilde Rozenlaan | 410 m | Koekuit |
| Parkietenlaan | 420 m | Koekuit |
| Maststraat | 420 m | Menen - Industriepark · n.d. |
Tous les quartiers de Menin et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Koekuitstraat » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (8930) avant de comparer des prix.
- Koekuitstraat à Wervik, à 1,6 km : médiane du quartier 275 000 € (+24 % par rapport à celle-ci)
- Koekuitstraat à Roulers, à 13,0 km : prix de quartier non publié
- Koekuitstraat à Langemark-Poelkapelle, à 18,3 km : prix de quartier non publié
- Koekuitstraat à Dixmude, à 27,8 km : prix de quartier non publié
- Koekuitstraat à Vleteren, à 28,0 km : prix de quartier non publié
- Koekuitstraat à La Panne, à 46,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Koekuitstraat à Menin : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Koekuit, 235 000 €, l'achat revient à 244 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 191 000 € | 3 820 € | 199 000 € |
| Médiane | 235 000 € | 4 700 € | 244 200 € |
| Haut | 345 000 € | 6 900 € | 356 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 700 € à 28 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koekuitstraat
La médiane du quartier Koekuit est passée de 228 625 € en 2014 à 221 500 € en 2022 (-3 %), quand celle de Menin gagnait 22 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 246 500 € : 2022 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2020, 21 en 2022). Koekuitstraat pèse 44 adresses sur les 750 du quartier (5,9 %), où Statbel a compté 101 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Koekuitstraat
Combien vaut une maison Koekuitstraat à Menin ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koekuitstraat est son quartier, Koekuit : 191 000 € à 345 000 € en 2025, médiane 235 000 €.
Les maisons de Koekuitstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 44 bâtiments à numéro unique, on compte 44 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 125 m².
Koekuitstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koekuitstraat comme une voie résidentielle de 590 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Koekuitstraat à Menin ?
Koekuitstraat fait partie du quartier Koekuit, à Menin. Elle en est la 4e rue sur 34 par le nombre d'adresses (5,9 % du quartier).
Vous vendez Koekuitstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode