Prix des maisons par rue · 8930 Menin
Prix des maisons Wilde Rozenlaan à Menin
Wilde Rozenlaan est une voie résidentielle de 340 m, à 3,4 km à l'ouest du centre de Menin (8930). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Koekuit, est de 235 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 17 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 144 m² (122 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
191 000 €à345 000 €
Prix médian : 235 000 €
Quartier retenu : Koekuit, 21 ventes en 2022 (médiane 221 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Wilde Rozenlaan en chiffres
- Adresses
- 17 (8 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 19
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 59 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 41 % (7)
- Emprise médiane
- 144 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,3 % (13e rue sur 34)
- Taille
- 228e rue sur 355 à Menin
- Du centre de Menin
- 3,4 km à l'ouest
Bâti
Le quartier Koekuit compte 15 % de 2 façades et 44 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 21,2 m entre deux numéros voisins, 9,6 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 270 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Wilde Rozenlaan : type de bâti et prix de référence
Wilde Rozenlaan mêle 10 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Menin, une 4 façades s'est vendue 385 000 € en médiane en 2025 (62 ventes) et une 2 ou 3 façades 173 500 € (446 ventes), soit 211 500 € d'écart (+122 %).
Dans la fourchette du quartier Koekuit (191 000 € à 345 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 144 m² d'emprise médiane contre 122 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Wilde Rozenlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Koekuit : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 41 % de 4 façades, Wilde Rozenlaan est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Hyacintstraat (89 %), la moins aérée Zwaluwenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Zwaluwenstraat) à 171 m² (Vinkenstraat) dans ces rues ; Wilde Rozenlaan est à 144 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 4e sur 11, après Goudbloemstraat (21) et devant Zwaluwenstraat (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jasmijnlaan | 90 m | Koekuit |
| Sneeuwklokjesweg | 100 m | Koekuit |
| Seringenweg | 120 m | Koekuit |
| Azaleaweg | 180 m | Koekuit |
| Hyacintstraat | 200 m | Koekuit |
| Tulpenlaan | 230 m | Koekuit |
| Goudbloemstraat | 260 m | Koekuit |
| Zwaluwenstraat | 280 m | Koekuit |
| Vinkenstraat | 290 m | Koekuit |
| Ranonkelweg | 320 m | Koekuit |
Tous les quartiers de Menin et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Wilde Rozenlaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8930) avant de comparer des prix.
- Wilde Rozenlaan à Asse, à 83,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Wilde Rozenlaan à Menin : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Koekuit, 235 000 €, l'achat revient à 244 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 191 000 € | 3 820 € | 199 000 € |
| Médiane | 235 000 € | 4 700 € | 244 200 € |
| Haut | 345 000 € | 6 900 € | 356 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 700 € à 28 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wilde Rozenlaan
La médiane du quartier Koekuit est passée de 228 625 € en 2014 à 221 500 € en 2022 (-3 %), quand celle de Menin gagnait 22 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 246 500 € : 2022 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2020, 21 en 2022). Wilde Rozenlaan pèse 17 adresses sur les 750 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 101 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Wilde Rozenlaan
Combien vaut une maison Wilde Rozenlaan à Menin ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wilde Rozenlaan est son quartier, Koekuit : 191 000 € à 345 000 € en 2025, médiane 235 000 €.
Les maisons de Wilde Rozenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 10 jumelés (59 %) et 7 isolés (41 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 144 m².
Wilde Rozenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wilde Rozenlaan comme une voie résidentielle de 340 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Wilde Rozenlaan à Menin ?
Wilde Rozenlaan fait partie du quartier Koekuit, à Menin. Elle en est la 13e rue sur 34 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez Wilde Rozenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode