Prix des maisons par rue · 8930 Menin
Prix des maisons Narcissenlaan à Menin
Narcissenlaan est une voie résidentielle de 390 m, à 3,5 km à l'ouest du centre de Menin (8930). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 75. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Koekuit, est de 235 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 20 des 27 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 139 m² (122 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
191 000 €à345 000 €
Prix médian : 235 000 €
Quartier retenu : Koekuit, 21 ventes en 2022 (médiane 221 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Narcissenlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Narcissenlaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 73 | 23 | 221 500 € (2022, 21 ventes) |
| N° 70 à 75 | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 73 (Koekuit), regroupe 23 des 26 adresses, soit 88 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Menin, 190 000 € en 2025.
- Adresses
- 27 (14 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 70, impairs 1 à 75
- Longueur
- 390 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 27
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 74 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 26 % (7)
- Emprise médiane
- 139 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,1 % (8e rue sur 34)
- Taille
- 174e rue sur 355 à Menin
- Du centre de Menin
- 3,5 km à l'ouest
Bâti
Le quartier Koekuit compte 15 % de 2 façades et 44 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,7 m entre deux numéros voisins, 9,6 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 380 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Narcissenlaan : type de bâti et prix de référence
Narcissenlaan mêle 20 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Menin, une 4 façades s'est vendue 385 000 € en médiane en 2025 (62 ventes) et une 2 ou 3 façades 173 500 € (446 ventes), soit 211 500 € d'écart (+122 %).
Dans la fourchette du quartier Koekuit (191 000 € à 345 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 139 m² d'emprise médiane contre 122 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Narcissenlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Koekuit : la première limite de quartier est à plus de 240 m. Avec 26 % de 4 façades, Narcissenlaan est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Lupinenweg (50 %), la moins aérée Anemonenlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Vuurdoornweg) à 142 m² (Irisweg) dans ces rues ; Narcissenlaan est à 139 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 2e sur 11, après Krokussenlaan (29) et devant Vuurdoornweg (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lupinenweg | 50 m | Koekuit |
| Krokussenlaan | 90 m | Koekuit |
| Irisweg | 120 m | Koekuit |
| Lelieweg | 140 m | Koekuit |
| Magnoliaweg | 140 m | Koekuit |
| Anemonenlaan | 180 m | Koekuit |
| Vuurdoornweg | 190 m | Koekuit |
| Chrysantenweg | 190 m | Koekuit |
| Ranonkelweg | 200 m | Koekuit |
| Begoniaweg | 240 m | Koekuit |
Tous les quartiers de Menin et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Narcissenlaan » existe dans 15 autres communes belges : vérifiez le code postal (8930) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Narcissenlaan à Courtrai, à 13,7 km : prix de quartier non publié
- Narcissenlaan à Ypres, à 16,5 km : médiane du quartier 246 500 € (+11 % par rapport à celle-ci)
- Narcissenlaan à Harelbeke, à 16,7 km : prix de quartier non publié
- Narcissenlaan à Koksijde, à 47,6 km : médiane du quartier 657 000 € (+197 % par rapport à celle-ci)
- Narcissenlaan à Ostende, à 48,0 km : prix de quartier non publié
- Narcissenlaan à Termonde, à 75,1 km : prix de quartier non publié
- Narcissenlaan à Hal, à 82,2 km : médiane du quartier 353 500 € (+60 % par rapport à celle-ci)
- Narcissenlaan à Tamise, à 90,6 km : prix de quartier non publié
- et 7 autres communes plus éloignées
Acheter Narcissenlaan à Menin : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Koekuit, 235 000 €, l'achat revient à 244 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 191 000 € | 3 820 € | 199 000 € |
| Médiane | 235 000 € | 4 700 € | 244 200 € |
| Haut | 345 000 € | 6 900 € | 356 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 700 € à 28 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Narcissenlaan
La médiane du quartier Koekuit est passée de 228 625 € en 2014 à 221 500 € en 2022 (-3 %), quand celle de Menin gagnait 22 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 246 500 € : 2022 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2020, 21 en 2022). Narcissenlaan pèse 23 adresses sur les 750 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 101 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Narcissenlaan
Le prix est-il le même tout au long de Narcissenlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 73 : médiane 221 500 € en 2022 ; n° 70 à 75 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Narcissenlaan à Menin ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Narcissenlaan est son quartier, Koekuit : 191 000 € à 345 000 € en 2025, médiane 235 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Narcissenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 20 jumelés (74 %) et 7 isolés (26 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 139 m².
Narcissenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Narcissenlaan comme une voie résidentielle de 390 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Narcissenlaan à Menin ?
Narcissenlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Menin : Koekuit (n° 2 à 73, 23 adresses), Menen-Verspr. Bewoning-West (n° 70 à 75, 3 adresses).
Vous vendez Narcissenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode