Prix des maisons par rue · 8930 Menin
Prix des maisons Ter Couter à Menin
Ter Couter est une voie résidentielle de 330 m, à 3,1 km à l'ouest du centre de Menin (8930). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Koekuit, est de 235 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 24 des 24 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 165 m² (122 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
191 000 €à345 000 €
Prix médian : 235 000 €
Quartier retenu : Koekuit, 21 ventes en 2022 (médiane 221 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Ter Couter en chiffres
- Adresses
- 24 (9 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 31
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 24
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (24)
- Emprise médiane
- 165 m² au sol
- Part du quartier
- 3,2 % (9e rue sur 34)
- Taille
- 185e rue sur 355 à Menin
- Du centre de Menin
- 3,1 km à l'ouest
Bâti
Ter Couter est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 44 % de 4 façades (15 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Ter Couter : type de bâti et prix de référence
Ter Couter compte 24 bâtiments isolés sur 24 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (62 ventes) à Menin.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Koekuit (191 000 € à 345 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 39 %.
Le quartier compte toutefois 56 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Ter Couter se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 165 m² d'emprise médiane contre 122 m² (+35 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Ter Couter
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Koekuit et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Vogelzang relève du quartier Nieuwe Tuinwijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Ter Couter est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec Koekuitstraat ; Valkenlaan ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Leeuwerikenlaan) à 171 m² (Vinkenstraat) dans ces rues ; Ter Couter est à 165 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 6e sur 11, après Vogelzang (28) et devant Parkietenlaan (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vinkenstraat | 100 m | Koekuit |
| Hogeweg | 130 m | Koekuit |
| Parkietenlaan | 190 m | Koekuit |
| Leeuwerikenlaan | 200 m | Koekuit |
| Zwaluwenstraat | 220 m | Koekuit |
| Valkenlaan | 220 m | Koekuit |
| Vogelzang | 250 m | Nieuwe Tuinwijk · n.d. |
| Hyacintstraat | 300 m | Koekuit |
| Lageweg | 340 m | Menen - Industriepark · n.d. |
| Koekuitstraat | 340 m | Koekuit |
Acheter Ter Couter à Menin : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Koekuit, 235 000 €, l'achat revient à 244 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 191 000 € | 3 820 € | 199 000 € |
| Médiane | 235 000 € | 4 700 € | 244 200 € |
| Haut | 345 000 € | 6 900 € | 356 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 700 € à 28 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Ter Couter
La médiane du quartier Koekuit est passée de 228 625 € en 2014 à 221 500 € en 2022 (-3 %), quand celle de Menin gagnait 22 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 246 500 € : 2022 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2020, 21 en 2022). Ter Couter pèse 24 adresses sur les 750 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 101 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Ter Couter
Combien vaut une maison Ter Couter à Menin ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ter Couter est son quartier, Koekuit : 191 000 € à 345 000 € en 2025, médiane 235 000 €.
Les maisons de Ter Couter sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 24 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 165 m².
Ter Couter est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ter Couter comme une voie résidentielle de 330 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Ter Couter à Menin ?
Ter Couter fait partie du quartier Koekuit, à Menin. Elle en est la 9e rue sur 34 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez Ter Couter ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode