Prix des maisons par rue · 8930 Menin
Prix des maisons Betlehem à Menin
Betlehem est une voie résidentielle sans issue de 900 m, à 3,3 km à l'ouest du centre de Menin (8930). Elle compte 83 adresses, numérotées de 1 à 112. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Koekuit, est de 235 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 59 des 81 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 115 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
191 000 €à345 000 €
Prix médian : 235 000 €
Quartier retenu : Koekuit, 21 ventes en 2022 (médiane 221 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Betlehem en chiffres
- Adresses
- 83 (43 pairs, 40 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 112, impairs 1 à 77
- Longueur
- 900 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 81
- 2 façades (mitoyen)
- 5 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 73 % (59)
- Emprise médiane
- 115 m² au sol
- Part du quartier
- 11 % (2e rue sur 34)
- Taille
- 43e rue sur 355 à Menin
- Du centre de Menin
- 3,3 km à l'ouest
Voirie
Betlehem n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Betlehem est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 44 % de 4 façades (15 % de 2 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Betlehem : type de bâti et prix de référence
Betlehem compte 59 bâtiments isolés sur 81 (73 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (62 ventes) à Menin. La médiane des 2 ou 3 façades de Menin (173 500 €) ne sert de repère que pour les 22 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Koekuit (191 000 € à 345 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 39 %.
Le quartier compte toutefois 56 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Betlehem se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 115 m² d'emprise médiane pour 122 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Betlehem
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Koekuit et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Maststraat relève du quartier Menen - Industriepark, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 73 % de 4 façades, Betlehem est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Koekuitstraat (100 %), la moins aérée Zwaluwenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Leeuwerikenlaan) à 171 m² (Vinkenstraat) dans ces rues ; Betlehem est à 115 m². Par le nombre d'adresses (83), elle est 2e sur 11, après Lageweg (145) et devant Ch. Cappellestraat (65).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Valkenlaan | 180 m | Koekuit |
| Maststraat | 200 m | Menen - Industriepark · n.d. |
| Lageweg | 230 m | Menen - Industriepark · n.d. |
| Koekuitstraat | 260 m | Koekuit |
| Leeuwerikenlaan | 260 m | Koekuit |
| Parkietenlaan | 280 m | Koekuit |
| Zwaluwenstraat | 320 m | Koekuit |
| Ch. Cappellestraat | 330 m | Koekuit |
| Ter Couter | 350 m | Koekuit |
| Vinkenstraat | 360 m | Koekuit |
Acheter Betlehem à Menin : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Koekuit, 235 000 €, l'achat revient à 244 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 191 000 € | 3 820 € | 199 000 € |
| Médiane | 235 000 € | 4 700 € | 244 200 € |
| Haut | 345 000 € | 6 900 € | 356 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 700 € à 28 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Betlehem
La médiane du quartier Koekuit est passée de 228 625 € en 2014 à 221 500 € en 2022 (-3 %), quand celle de Menin gagnait 22 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 246 500 € : 2022 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2020, 21 en 2022). Betlehem pèse 83 adresses sur les 750 du quartier (11 %), où Statbel a compté 101 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Betlehem
Combien vaut une maison Betlehem à Menin ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Betlehem est son quartier, Koekuit : 191 000 € à 345 000 € en 2025, médiane 235 000 €.
Les maisons de Betlehem sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 81 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (5 %), 18 jumelés (22 %) et 59 isolés (73 %). L'emprise au sol médiane est de 115 m².
Betlehem est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Betlehem comme une voie résidentielle de 900 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Betlehem à Menin ?
Betlehem fait partie du quartier Koekuit, à Menin. Elle en est la 2e rue sur 34 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez Betlehem ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode