Prix des maisons Leeuwerikenlaan à Menin

Leeuwerikenlaan compte 19 bâtiments accolés sur 19 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 173 500 € en médiane en 2025 (446 ventes) à Menin.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Koekuit (191 000 € à 345 000 €), dont la médiane la dépasse de 35 %.

Le quartier compte toutefois 44 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Leeuwerikenlaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 83 m² d'emprise médiane contre 122 m² (-32 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Koekuit : la première limite de quartier est à plus de 360 m. Avec 0 % de 4 façades, Leeuwerikenlaan est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Koekuitstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Zwaluwenstraat) à 171 m² (Vinkenstraat) dans ces rues ; avec 83 m², Leeuwerikenlaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (19), elle est 7e sur 11, après Parkietenlaan (23) et devant Wilde Rozenlaan (17).

Tous les quartiers de Menin et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Leeuwerikenlaan » existe dans 23 autres communes belges : vérifiez le code postal (8930) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Leeuwerikenlaan à Gistel, à 41,1 km : prix de quartier non publié
• Leeuwerikenlaan à De Haan, à 52,6 km : médiane du quartier 459 000 € (+107 % par rapport à celle-ci)
• Leeuwerikenlaan à Maldegem, à 54,1 km : prix de quartier non publié
• Leeuwerikenlaan à Knokke-Heist, à 62,3 km : prix de quartier non publié
• Leeuwerikenlaan à Zelzate, à 66,4 km : médiane du quartier 307 500 € (+39 % par rapport à celle-ci)
• Leeuwerikenlaan à Denderleeuw, à 68,8 km : prix de quartier non publié
• Leeuwerikenlaan à Alost, à 70,2 km : médiane du quartier 335 000 € (+51 % par rapport à celle-ci)
• Leeuwerikenlaan à Ternat, à 75,1 km : prix de quartier non publié
• et 15 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Koekuit, 235 000 €, l'achat revient à 244 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 700 € à 28 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Koekuit est passée de 228 625 € en 2014 à 221 500 € en 2022 (-3 %), quand celle de Menin gagnait 22 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 246 500 € : 2022 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2020, 21 en 2022). Leeuwerikenlaan pèse 19 adresses sur les 750 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 101 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.