Prix des maisons par rue · 8930 Menin
Prix des maisons Hyacintstraat à Menin
Hyacintstraat est une voie résidentielle de 480 m, à 3,2 km à l'ouest du centre de Menin (8930). Elle compte 38 adresses, numérotées de 1 à 57. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Koekuit, est de 235 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 34 des 38 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 123 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
191 000 €à345 000 €
Prix médian : 235 000 €
Quartier retenu : Koekuit, 21 ventes en 2022 (médiane 221 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Hyacintstraat en chiffres
- Adresses
- 38 (11 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 26, impairs 1 à 57
- Longueur
- 480 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 38
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 89 % (34)
- Emprise médiane
- 123 m² au sol
- Part du quartier
- 5,1 % (6e rue sur 34)
- Taille
- 129e rue sur 355 à Menin
- Du centre de Menin
- 3,2 km à l'ouest
Bâti
Hyacintstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 44 % de 4 façades (15 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Hyacintstraat : type de bâti et prix de référence
Hyacintstraat compte 34 bâtiments isolés sur 38 (89 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (62 ventes) à Menin. La médiane des 2 ou 3 façades de Menin (173 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Koekuit (191 000 € à 345 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 39 %.
Le quartier compte toutefois 56 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Hyacintstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 123 m² d'emprise médiane pour 122 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hyacintstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Koekuit et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Eikenlaan relève du quartier Nieuwe Tuinwijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 89 % de 4 façades, Hyacintstraat est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Goudbloemstraat (62 %) ; Seringenweg ferme la marche avec 13 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Azaleaweg) à 171 m² (Vinkenstraat) dans ces rues ; Hyacintstraat est à 123 m². Par le nombre d'adresses (38), elle est 3e sur 11, après Tulpenlaan (41) et devant Eikenlaan (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jasmijnlaan | 140 m | Koekuit |
| Goudbloemstraat | 160 m | Koekuit |
| Azaleaweg | 190 m | Koekuit |
| Wilde Rozenlaan | 200 m | Koekuit |
| Seringenweg | 210 m | Koekuit |
| Tulpenlaan | 240 m | Koekuit |
| Eikenlaan | 240 m | Nieuwe Tuinwijk · n.d. |
| Hogeweg | 250 m | Koekuit |
| Vinkenstraat | 250 m | Koekuit |
| Sneeuwklokjesweg | 290 m | Koekuit |
Tous les quartiers de Menin et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hyacintstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (8930) avant de comparer des prix.
- Hyacintstraat à Zottegem, à 52,1 km : prix de quartier non publié
- Hyacintstraat à Gand, à 52,2 km : médiane du quartier 295 000 € (+33 % par rapport à celle-ci)
- Hyacintstraat à Saint-Trond, à 146,7 km : médiane du quartier 212 500 € (-4 % par rapport à celle-ci)
Acheter Hyacintstraat à Menin : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Koekuit, 235 000 €, l'achat revient à 244 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 191 000 € | 3 820 € | 199 000 € |
| Médiane | 235 000 € | 4 700 € | 244 200 € |
| Haut | 345 000 € | 6 900 € | 356 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 700 € à 28 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hyacintstraat
La médiane du quartier Koekuit est passée de 228 625 € en 2014 à 221 500 € en 2022 (-3 %), quand celle de Menin gagnait 22 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 246 500 € : 2022 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2020, 21 en 2022). Hyacintstraat pèse 38 adresses sur les 750 du quartier (5,1 %), où Statbel a compté 101 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hyacintstraat
Combien vaut une maison Hyacintstraat à Menin ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hyacintstraat est son quartier, Koekuit : 191 000 € à 345 000 € en 2025, médiane 235 000 €.
Les maisons d'Hyacintstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 38 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (11 %) et 34 isolés (89 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 123 m².
Hyacintstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hyacintstraat comme une voie résidentielle de 480 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Hyacintstraat à Menin ?
Hyacintstraat fait partie du quartier Koekuit, à Menin. Elle en est la 6e rue sur 34 par le nombre d'adresses (5,1 % du quartier).
Vous vendez Hyacintstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode