Prix des maisons Zwaluwenstraat à Menin

Zwaluwenstraat compte 12 bâtiments accolés sur 12 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 173 500 € en médiane en 2025 (446 ventes) à Menin.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Koekuit (191 000 € à 345 000 €), dont la médiane la dépasse de 35 %.

Le quartier compte toutefois 44 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Zwaluwenstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 88 m² d'emprise médiane contre 122 m² (-28 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Koekuit : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 0 % de 4 façades, Zwaluwenstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Koekuitstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Leeuwerikenlaan) à 171 m² (Vinkenstraat) dans ces rues ; Zwaluwenstraat est à 88 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 9e sur 11, après Valkenlaan (16) et devant Jasmijnlaan (11).

Tous les quartiers de Menin et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Zwaluwenstraat » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (8930) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Zwaluwenstraat à Ardooie, à 18,9 km : prix de quartier non publié
• Zwaluwenstraat à Bruges, à 47,8 km : médiane du quartier 320 000 € (+44 % par rapport à celle-ci)
• Zwaluwenstraat à Ostende, à 48,8 km : prix de quartier non publié
• Zwaluwenstraat à Koksijde, à 48,8 km : prix de quartier non publié
• Zwaluwenstraat à Vilvorde, à 90,9 km : médiane du quartier 350 000 € (+58 % par rapport à celle-ci)
• Zwaluwenstraat à Machelen, à 95,8 km : prix de quartier non publié
• Zwaluwenstraat à Geel, à 138,4 km : prix de quartier non publié
• Zwaluwenstraat à Diest, à 141,6 km : médiane du quartier 281 500 € (+27 % par rapport à celle-ci)
• et 1 autre commune plus éloignée

Au prix médian du quartier Koekuit, 235 000 €, l'achat revient à 244 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 700 € à 28 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Koekuit est passée de 228 625 € en 2014 à 221 500 € en 2022 (-3 %), quand celle de Menin gagnait 22 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 246 500 € : 2022 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2020, 21 en 2022). Zwaluwenstraat pèse 12 adresses sur les 750 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 101 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.