Prix des maisons par rue · 8930 Menin
Prix des maisons Hogeweg à Menin
Hogeweg est un axe de liaison locale de 1,9 km, à 3,1 km à l'ouest du centre de Menin (8930). Elle compte 264 adresses, numérotées de 1 à 496. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Koekuit, est de 235 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 138 bâtiments mitoyens des deux côtés et 55 d'un seul côté, pour 47 isolés, avec une emprise au sol médiane de 99 m² (122 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
191 000 €à345 000 €
Prix médian : 235 000 €
Quartier retenu : Koekuit, 21 ventes en 2022 (médiane 221 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Hogeweg en chiffres
Un prix par tronçon
Hogeweg traverse 4 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 151 250 € à 221 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 189 à 476 | 111 | 221 500 € (2022, 21 ventes) |
| N° 71 à 194 | 57 | pas de prix publié |
| N° 40 à 180, côté pair | 54 | pas de prix publié |
| N° 1 à 49 | 41 | 151 250 € (2021, 19 ventes) |
Le tronçon principal, n° 189 à 476 (Koekuit), regroupe 111 des 263 adresses, soit 42 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 189 à 476, 221 500 €) et le moins cher (n° 1 à 49, 151 250 €), l'écart de médiane est de 70 250 € (+46 %), et de 72 100 € frais d'achat compris. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Menin, 190 000 € en 2025.
- Adresses
- 264 (129 pairs, 135 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 496, impairs 1 à 383
- Longueur
- 1,9 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 18
- Bâtiments
- 245 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 57 % (138)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (55)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (47)
- Emprise médiane
- 99 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 15 % (1re rue sur 34)
- Taille
- 6e rue sur 355 à Menin
- Du centre de Menin
- 3,1 km à l'ouest
Bâti
Hogeweg est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 15 % (44 % de 4 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,2 m entre deux numéros voisins, 9,6 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,8 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 62 % de sa longueur. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Maisons d'Hogeweg : type de bâti et prix de référence
Hogeweg compte 193 bâtiments accolés sur 240 (80 %), dont 55 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 173 500 € en médiane en 2025 (446 ventes) à Menin. La médiane des 4 façades de Menin (385 000 €) ne sert de repère que pour les 47 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Koekuit (191 000 € à 345 000 €), dont la médiane la dépasse de 35 %.
Le quartier compte toutefois 44 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Hogeweg se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 99 m² d'emprise médiane contre 122 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hogeweg
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Koekuit et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Vogelzang relève du quartier Nieuwe Tuinwijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 20 % de 4 façades, Hogeweg est 4e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Ter Couter (100 %), la moins aérée Zwaluwenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Leeuwerikenlaan) à 171 m² (Vinkenstraat) dans ces rues ; Hogeweg est à 99 m². Par le nombre d'adresses (264), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Olmenlaan (49).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ter Couter | 130 m | Koekuit |
| Vogelzang | 150 m | Nieuwe Tuinwijk · n.d. |
| Vinkenstraat | 180 m | Koekuit |
| Eikenlaan | 220 m | Nieuwe Tuinwijk · n.d. |
| Hyacintstraat | 250 m | Koekuit |
| Parkietenlaan | 260 m | Koekuit |
| Acacialaan | 280 m | Nieuwe Tuinwijk · n.d. |
| Leeuwerikenlaan | 320 m | Koekuit |
| Zwaluwenstraat | 320 m | Koekuit |
| Olmenlaan | 350 m | Nieuwe Tuinwijk · n.d. |
Tous les quartiers de Menin et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hogeweg » existe dans 22 autres communes belges : vérifiez le code postal (8930) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Hogeweg à Houthulst, à 25,6 km : prix de quartier non publié
- Hogeweg à Jabbeke, à 45,6 km : prix de quartier non publié
- Hogeweg à Bruges, à 46,1 km : médiane du quartier 380 001 € (+72 % par rapport à celle-ci)
- Hogeweg à Koksijde, à 47,7 km : médiane du quartier 657 000 € (+197 % par rapport à celle-ci)
- Hogeweg à Zottegem, à 53,5 km : prix de quartier non publié
- Hogeweg à Grammont, à 53,8 km : médiane du quartier 250 500 € (+13 % par rapport à celle-ci)
- Hogeweg à Gand, à 54,8 km : médiane du quartier 340 000 € (+53 % par rapport à celle-ci)
- Hogeweg à Herzele, à 57,2 km : prix de quartier non publié
- et 14 autres communes plus éloignées
Acheter Hogeweg à Menin : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Koekuit, 235 000 €, l'achat revient à 244 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 191 000 € | 3 820 € | 199 000 € |
| Médiane | 235 000 € | 4 700 € | 244 200 € |
| Haut | 345 000 € | 6 900 € | 356 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 700 € à 28 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hogeweg
La médiane du quartier Koekuit est passée de 228 625 € en 2014 à 221 500 € en 2022 (-3 %), quand celle de Menin gagnait 22 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 246 500 € : 2022 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2020, 21 en 2022). Hogeweg pèse 111 adresses sur les 750 du quartier (15 %), où Statbel a compté 101 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hogeweg
Le prix est-il le même tout au long d'Hogeweg ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 189 à 476 : médiane 221 500 € en 2022 ; n° 71 à 194 : pas de prix publié ; n° 40 à 180 pairs : pas de prix publié ; n° 1 à 49 : médiane 151 250 € en 2021.
Combien vaut une maison Hogeweg à Menin ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hogeweg est son quartier, Koekuit : 191 000 € à 345 000 € en 2025, médiane 235 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Hogeweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 240 bâtiments à numéro unique, on compte 138 mitoyens des deux côtés (57 %), 55 jumelés (23 %) et 47 isolés (20 %). L'emprise au sol médiane est de 99 m².
Hogeweg est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hogeweg comme un axe de liaison locale de 1,9 km, à double sens, avec 18 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Hogeweg à Menin ?
Hogeweg est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Menin : Koekuit (n° 189 à 476, 111 adresses), Nieuwe Tuinwijk (n° 71 à 194, 57 adresses), Oud Kerkhof (n° 40 à 180, 54 adresses), Werviksestraat (n° 1 à 49, 41 adresses).
Vous vendez Hogeweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode