Prix des maisons par rue · 8930 Menin
Prix des maisons Valkenlaan à Menin
Valkenlaan est une voie résidentielle sans issue de 110 m, à 3,3 km à l'ouest du centre de Menin (8930). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Koekuit, est de 235 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 12 des 16 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 106 m² (122 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
191 000 €à345 000 €
Prix médian : 235 000 €
Quartier retenu : Koekuit, 21 ventes en 2022 (médiane 221 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Valkenlaan en chiffres
- Adresses
- 16 (6 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 19
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 75 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 106 m² au sol
- Part du quartier
- 2,1 % (14e rue sur 34)
- Taille
- 233e rue sur 355 à Menin
- Du centre de Menin
- 3,3 km à l'ouest
Voirie
Valkenlaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Valkenlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 15 % (44 % de 4 façades).
Maisons de Valkenlaan : type de bâti et prix de référence
Valkenlaan compte 16 bâtiments accolés sur 16 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 173 500 € en médiane en 2025 (446 ventes) à Menin.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Koekuit (191 000 € à 345 000 €), dont la médiane la dépasse de 35 %.
Le quartier compte toutefois 44 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Valkenlaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 106 m² d'emprise médiane contre 122 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Valkenlaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Koekuit et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Lageweg relève du quartier Menen - Industriepark, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Valkenlaan est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Koekuitstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Leeuwerikenlaan) à 171 m² (Vinkenstraat) dans ces rues ; Valkenlaan est à 106 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 9e sur 11, après Leeuwerikenlaan (19) et devant Zwaluwenstraat (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Leeuwerikenlaan | 80 m | Koekuit |
| Koekuitstraat | 150 m | Koekuit |
| Zwaluwenstraat | 150 m | Koekuit |
| Betlehem | 180 m | Koekuit |
| Vinkenstraat | 210 m | Koekuit |
| Ter Couter | 220 m | Koekuit |
| Parkietenlaan | 270 m | Koekuit |
| Lageweg | 320 m | Menen - Industriepark · n.d. |
| Ch. Cappellestraat | 330 m | Koekuit |
| Hogeweg | 350 m | Koekuit |
Tous les quartiers de Menin et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Valkenlaan » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (8930) avant de comparer des prix.
- Valkenlaan à Vilvorde, à 90,6 km : médiane du quartier 350 000 € (+58 % par rapport à celle-ci)
- Valkenlaan à Kapellen, à 110,1 km : médiane du quartier 572 500 € (+158 % par rapport à celle-ci)
- Valkenlaan à Ranst, à 111,4 km : médiane du quartier 427 500 € (+93 % par rapport à celle-ci)
- Valkenlaan à Schoten, à 111,8 km : prix de quartier non publié
- Valkenlaan à Schilde, à 114,1 km : médiane du quartier 595 000 € (+169 % par rapport à celle-ci)
- Valkenlaan à Beringen, à 147,8 km : prix de quartier non publié
- Valkenlaan à Lanaken, à 178,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Valkenlaan à Menin : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Koekuit, 235 000 €, l'achat revient à 244 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 191 000 € | 3 820 € | 199 000 € |
| Médiane | 235 000 € | 4 700 € | 244 200 € |
| Haut | 345 000 € | 6 900 € | 356 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 700 € à 28 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Valkenlaan
La médiane du quartier Koekuit est passée de 228 625 € en 2014 à 221 500 € en 2022 (-3 %), quand celle de Menin gagnait 22 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 246 500 € : 2022 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2020, 21 en 2022). Valkenlaan pèse 16 adresses sur les 750 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 101 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Valkenlaan
Combien vaut une maison Valkenlaan à Menin ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Valkenlaan est son quartier, Koekuit : 191 000 € à 345 000 € en 2025, médiane 235 000 €.
Les maisons de Valkenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (75 %) et 4 jumelés (25 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 106 m².
Valkenlaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Valkenlaan comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Valkenlaan à Menin ?
Valkenlaan fait partie du quartier Koekuit, à Menin. Elle en est la 14e rue sur 34 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez Valkenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode