Prix des maisons par rue · 8930 Menin

Prix des maisons Tulpenlaan à Menin

Tulpenlaan est une voie résidentielle de 400 m, à 3,4 km à l'ouest du centre de Menin (8930). Elle compte 41 adresses, numérotées de 1 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Koekuit, est de 235 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 31 des 41 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 99 m² (122 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

191 000 €à345 000 €

Prix médian : 235 000 €

Quartier retenu : Koekuit, 21 ventes en 2022 (médiane 221 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).

Tulpenlaan en chiffres

Adresses
41 (21 pairs, 20 impairs)
Numéros
pairs 2 à 42, impairs 1 à 41
Longueur
400 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens
Carrefours
6
Bâtiments
41
2 façades (mitoyen)
0 % (0)
3 façades (jumelé)
76 % (31)
4 façades (isolé)
24 % (10)
Emprise médiane
99 m² au sol
Entre numéros voisins
16,7 m
Orientation
nord-est / sud-ouest
Part du quartier
5,5 % (5e rue sur 34)
Taille
117e rue sur 355 à Menin
Du centre de Menin
3,4 km à l'ouest

Bâti

Le quartier Koekuit compte 15 % de 2 façades et 44 % de 4 façades.

Parcelles

Des parcelles larges : 16,7 m entre deux numéros voisins, 9,6 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 420 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.

Voirie

Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.

Maisons de Tulpenlaan : type de bâti et prix de référence

Tulpenlaan compte 31 bâtiments accolés sur 41 (76 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 173 500 € en médiane en 2025 (446 ventes) à Menin. La médiane des 4 façades de Menin (385 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Koekuit (191 000 € à 345 000 €), dont la médiane la dépasse de 35 %.

Le quartier compte toutefois 44 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Tulpenlaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 99 m² d'emprise médiane contre 122 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches de Tulpenlaan

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Koekuit : la première limite de quartier est à plus de 210 m. Avec 24 % de 4 façades, Tulpenlaan est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Goudbloemstraat (62 %), la moins aérée Anemonenlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Azaleaweg) à 142 m² (Ranonkelweg) dans ces rues ; Tulpenlaan est à 99 m². Par le nombre d'adresses (41), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Goudbloemstraat (21).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Azaleaweg60 m714 %Koekuit
Ranonkelweg100 m729 %Koekuit
Seringenweg120 m813 %Koekuit
Goudbloemstraat120 m2162 %Koekuit
Chrysantenweg130 m729 %Koekuit
Jasmijnlaan160 m1155 %Koekuit
Irisweg170 m813 %Koekuit
Magnoliaweg190 m714 %Koekuit
Anemonenlaan200 m70 %Koekuit
Begoniaweg210 m933 %Koekuit

Tous les quartiers de Menin et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Tulpenlaan » existe dans 75 autres communes belges : vérifiez le code postal (8930) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Tulpenlaan à Menin : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Koekuit, 235 000 €, l'achat revient à 244 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas191 000 €3 820 €4 200 €199 000 €
Médiane235 000 €4 700 €4 450 €244 200 €
Haut345 000 €6 900 €4 890 €356 800 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 700 € à 28 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Tulpenlaan

La médiane du quartier Koekuit est passée de 228 625 € en 2014 à 221 500 € en 2022 (-3 %), quand celle de Menin gagnait 22 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 246 500 € : 2022 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2020, 21 en 2022). Tulpenlaan pèse 41 adresses sur les 750 du quartier (5,5 %), où Statbel a compté 101 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Tulpenlaan

Combien vaut une maison Tulpenlaan à Menin ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tulpenlaan est son quartier, Koekuit : 191 000 € à 345 000 € en 2025, médiane 235 000 €.

Les maisons de Tulpenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 31 jumelés (76 %) et 10 isolés (24 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 99 m².

Tulpenlaan est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tulpenlaan comme une voie résidentielle de 400 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Tulpenlaan à Menin ?

Tulpenlaan fait partie du quartier Koekuit, à Menin. Elle en est la 5e rue sur 34 par le nombre d'adresses (5,5 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode