Prix des maisons par rue · 8930 Menin
Prix des maisons Krokussenlaan à Menin
Krokussenlaan est une voie résidentielle de 460 m, à 3,5 km à l'ouest du centre de Menin (8930). Elle compte 29 adresses, numérotées de 1 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Koekuit, est de 235 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 26 des 29 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 139 m² (122 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
191 000 €à345 000 €
Prix médian : 235 000 €
Quartier retenu : Koekuit, 21 ventes en 2022 (médiane 221 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Krokussenlaan en chiffres
- Adresses
- 29 (17 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 35
- Longueur
- 460 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 29
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 90 % (26)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (3)
- Emprise médiane
- 139 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 22,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,6 % (7e rue sur 34)
- Taille
- 166e rue sur 355 à Menin
- Du centre de Menin
- 3,5 km à l'ouest
Bâti
Le quartier Koekuit compte 15 % de 2 façades et 44 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 22,9 m entre deux numéros voisins, 9,6 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 410 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Krokussenlaan : type de bâti et prix de référence
Krokussenlaan compte 26 bâtiments accolés sur 29 (90 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 173 500 € en médiane en 2025 (446 ventes) à Menin. La médiane des 4 façades de Menin (385 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Koekuit (191 000 € à 345 000 €), dont la médiane la dépasse de 35 %.
Le quartier compte toutefois 44 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Krokussenlaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 139 m² d'emprise médiane contre 122 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Krokussenlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Koekuit : la première limite de quartier est à plus de 230 m. Avec 10 % de 4 façades, Krokussenlaan est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Lupinenweg (50 %), la moins aérée Anemonenlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Vuurdoornweg) à 142 m² (Irisweg) dans ces rues ; Krokussenlaan est à 139 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 2e sur 11, après Tulpenlaan (41) et devant Narcissenlaan (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lelieweg | 60 m | Koekuit |
| Irisweg | 80 m | Koekuit |
| Narcissenlaan | 90 m | Koekuit |
| Lupinenweg | 130 m | Koekuit |
| Ranonkelweg | 140 m | Koekuit |
| Magnoliaweg | 150 m | Koekuit |
| Chrysantenweg | 170 m | Koekuit |
| Anemonenlaan | 190 m | Koekuit |
| Vuurdoornweg | 230 m | Koekuit |
| Tulpenlaan | 230 m | Koekuit |
Tous les quartiers de Menin et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Krokussenlaan » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (8930) avant de comparer des prix.
- Krokussenlaan à Kuurne, à 13,7 km : médiane du quartier 290 000 € (+31 % par rapport à celle-ci)
- Krokussenlaan à Lochristi, à 67,6 km : médiane du quartier 315 250 € (+42 % par rapport à celle-ci)
- Krokussenlaan à Affligem, à 71,1 km : prix de quartier non publié
- Krokussenlaan à Lokeren, à 71,7 km : prix de quartier non publié
- Krokussenlaan à Herent, à 108,3 km : prix de quartier non publié
- Krokussenlaan à Beringen, à 147,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Krokussenlaan à Menin : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Koekuit, 235 000 €, l'achat revient à 244 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 191 000 € | 3 820 € | 199 000 € |
| Médiane | 235 000 € | 4 700 € | 244 200 € |
| Haut | 345 000 € | 6 900 € | 356 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 700 € à 28 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Krokussenlaan
La médiane du quartier Koekuit est passée de 228 625 € en 2014 à 221 500 € en 2022 (-3 %), quand celle de Menin gagnait 22 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 246 500 € : 2022 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2020, 21 en 2022). Krokussenlaan pèse 29 adresses sur les 750 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 101 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Krokussenlaan
Combien vaut une maison Krokussenlaan à Menin ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Krokussenlaan est son quartier, Koekuit : 191 000 € à 345 000 € en 2025, médiane 235 000 €.
Les maisons de Krokussenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 26 jumelés (90 %) et 3 isolés (10 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 139 m².
Krokussenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Krokussenlaan comme une voie résidentielle de 460 m, à double sens, avec 9 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Krokussenlaan à Menin ?
Krokussenlaan fait partie du quartier Koekuit, à Menin. Elle en est la 7e rue sur 34 par le nombre d'adresses (3,6 % du quartier).
Vous vendez Krokussenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode