Prix des maisons Goudbloemstraat à Menin

Goudbloemstraat compte 13 bâtiments isolés sur 21 (62 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (62 ventes) à Menin. La médiane des 2 ou 3 façades de Menin (173 500 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Koekuit (191 000 € à 345 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 39 %.

Le quartier compte toutefois 56 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Goudbloemstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, 128 m² d'emprise médiane pour 122 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Koekuit et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Wilgenlaan relève du quartier Nieuwe Tuinwijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 62 % de 4 façades, Goudbloemstraat est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Hyacintstraat (89 %), la moins aérée Anemonenlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Azaleaweg) à 142 m² (Chrysantenweg) dans ces rues ; Goudbloemstraat est à 128 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 4e sur 11, après Hyacintstraat (38) et devant Jasmijnlaan (11).

Tous les quartiers de Menin et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Goudbloemstraat » existe dans 10 autres communes belges : vérifiez le code postal (8930) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Goudbloemstraat à Ingelmunster, à 17,8 km : prix de quartier non publié
• Goudbloemstraat à Koksijde, à 47,4 km : médiane du quartier 447 500 € (+102 % par rapport à celle-ci)
• Goudbloemstraat à Alost, à 69,5 km : médiane du quartier 310 000 € (+40 % par rapport à celle-ci)
• Goudbloemstraat à Malines, à 100,4 km : médiane du quartier 312 500 € (+41 % par rapport à celle-ci)
• Goudbloemstraat à Anvers, à 103,9 km : prix de quartier non publié
• Goudbloemstraat à Westerlo, à 127,5 km : prix de quartier non publié
• Goudbloemstraat à Herentals, à 129,0 km : médiane du quartier 270 000 € (+22 % par rapport à celle-ci)
• Goudbloemstraat à Oud-Turnhout, à 144,5 km : médiane du quartier 310 000 € (+40 % par rapport à celle-ci)
• et 2 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Koekuit, 235 000 €, l'achat revient à 244 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 700 € à 28 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Koekuit est passée de 228 625 € en 2014 à 221 500 € en 2022 (-3 %), quand celle de Menin gagnait 22 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 246 500 € : 2022 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2020, 21 en 2022). Goudbloemstraat pèse 21 adresses sur les 750 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 101 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.