Prix des maisons Vredestraat à Machelen

Vredestraat compte 24 bâtiments accolés sur 29 (83 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 375 000 € en médiane en 2025 (112 ventes) à Machelen.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Machelen-Centrum-Oost (303 000 € à 442 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 59 m² d'emprise médiane contre 71 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Machelen-Centrum-Oost et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Nieuwstraat relève du quartier Spoelberg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 17 % de 4 façades, Vredestraat est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Koningin Fabiolalaan (36 %), la moins aérée Weerstandersstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Emiel Vanden Berghestraat) à 90 m² (Joannes Roelantsstraat) dans ces rues ; avec 59 m², Vredestraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (60), elle est 3e sur 11, après Toekomststraat (63) et devant Constant Hansoulstraat (51).

Tous les quartiers de Machelen et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Vredestraat » existe dans 58 autres communes belges : vérifiez le code postal (1830) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Vredestraat à Vilvorde, à 2,2 km : médiane du quartier 325 000 € (+3 % par rapport à celle-ci)
• Vredestraat à Malines, à 11,7 km : médiane du quartier 312 500 € (-1 % par rapport à celle-ci)
• Vredestraat à Hoeilaart, à 16,0 km : médiane du quartier 405 892 € (+28 % par rapport à celle-ci)
• Vredestraat à Dilbeek, à 19,0 km : prix de quartier non publié
• Vredestraat à Louvain, à 20,1 km : médiane du quartier 410 000 € (+29 % par rapport à celle-ci)
• Vredestraat à Boom, à 21,4 km : médiane du quartier 315 000 € (-1 % par rapport à celle-ci)
• Vredestraat à Niel, à 23,7 km : médiane du quartier 270 000 € (-15 % par rapport à celle-ci)
• Vredestraat à Kontich, à 26,0 km : prix de quartier non publié
• et 50 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Machelen-Centrum-Oost, 373 000 €, l'achat revient à 385 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 460 € à 44 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Machelen-Centrum-Oost est passée de 242 500 € en 2013 à 317 000 € en 2021 (+31 %), quand celle de Machelen gagnait 36 % : le quartier a pris 5 points de moins que sa commune. Vredestraat pèse 60 adresses sur les 698 du quartier (8,6 %), où Statbel a compté 125 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.