Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
375 000 €
112 ventes · moitié entre 330 000 € et 443 000 €
Brabant flamand · Flandre · 1830
Prix des maisons à Machelen 2025
Maison médiane
377 000 €
127 ventes en 2025 · +3,3 % sur un an
330 000 €377 000 €450 000 €
Maison 4 façades médiane
Non publié
Trop peu de maisons 4 façades vendues pour une statistique fiable.
En 2025, la moitié des 127 maisons vendues à Machelen ont trouvé acquéreur entre 330 000 € et 450 000 €, pour un prix médian de 377 000 €. C'est 6 % en dessous de la médiane de la province de Brabant flamand (400 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 60 %.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
330 000 €à450 000 €
Prix médian : 377 000 €
330 000 €377 000 €450 000 €
Commune entière : 127 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Machelen depuis 2010
Maisons
Maisons : 236 000 € en 2015, 377 000 € en 2025 (+60 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 377 000 € | 127 | n.d. | |
| 2024 | 365 000 € | 87 | n.d. | |
| 2023 | 355 000 € | 100 | n.d. | |
| 2022 | 350 000 € | 120 | n.d. | |
| 2021 | 320 000 € | 135 | n.d. | |
| 2020 | 300 000 € | 104 | n.d. | |
| 2019 | 285 000 € | 179 | 375 000 € | 16 |
| 2018 | 279 000 € | 172 | n.d. | |
| 2017 | 253 500 € | 128 | n.d. | |
| 2016 | 250 000 € | 118 | n.d. | |
| 2015 | 236 000 € | 58 | n.d. | |
| 2014 | 222 500 € | 149 | n.d. | |
| 2013 | 235 000 € | 115 | n.d. | |
| 2012 | 225 000 € | 120 | n.d. | |
| 2011 | 230 500 € | 138 | n.d. | |
| 2010 | 227 500 € | 122 | n.d. |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
Non publié
Trop peu de ventes en 2025.
Marché
Combien de maisons se vendent à Machelen ?
Maisons vendues par an
118'16
128'17
172'18
179'19
104'20
135'21
120'22
100'23
87'24
127'25
127 ventes en 2025, contre 118 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2019 (179 ventes). Premier semestre 2026 : 49 ventes, médiane 370 000 €.
Le parc de maisons
4 071 maisons à Machelen : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Machelen est la maison mitoyenne, construite 1946 à 1970, avec une emprise au sol de 65 à 104 m². 41 % des maisons datent d'avant 1946 (26 % dans la province de Brabant flamand) et 15 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 91 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 0,8 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 59 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 69 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 86 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Brabant flamand. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Machelen
En dix ans (2016 à 2025), 158 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Machelen, soit 38,8 pour 1 000 maisons existantes (64,1 dans la province de Brabant flamand). En 2025, 31 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
11'16
23'17
27'18
11'19
13'20
14'21
15'22
25'23
7'24
12'25
Rénovations autorisées par an
23'16
21'17
23'18
28'19
36'20
43'21
33'22
130'23
26'24
31'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Quartiers
Quartiers les plus chers et les plus abordables
Chaque quartier est un secteur statistique de Statbel, désigné par son nom officiel. Prix médian de la dernière année publiée (2021 à 2023), non actualisé. Chaque nom mène à la page du quartier : historique des ventes, rues et coût d'achat.
Maisons 3 quartiers avec assez de ventes
- Drie Linden360 000 €23 ventes, 2021
- Schetsveld320 000 €22 ventes, 2021
- Machelen-Centrum-Oost317 000 €22 ventes, 2021
Comparer
Machelen face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Machelen | 377 000 € | n.d. |
| Province de Brabant flamand | 400 000 € | 475 000 € |
| Flandre | 349 000 € | 430 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Machelen est au 39e rang sur 62 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 377 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 540 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 3 090 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 387 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 45 240 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Machelen.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Machelen.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Machelen.
- 500 000 € couvre les trois quarts des maisons vendues à Machelen.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (330 000 € / 377 000 € / 450 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
1 commune proche affiche une maison médiane moins chère qu'à Machelen. La plus abordable est Vilvorde, à 354 000 €, soit 23 000 € de moins pour 2,7 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Vilvorde | 354 000 € | -6 % | 2,7 km |
| Evere | 435 000 € | +15 % | 4,5 km |
| Steenokkerzeel | 435 000 € | +15 % | 4,7 km |
| Grimbergen | 445 000 € | +18 % | 5,6 km |
| Zaventem | 460 000 € | +22 % | 4,5 km |
| Schaerbeek | 468 750 € | +24 % | 6,1 km |
| Kraainem | 640 000 € | +70 % | 6,6 km |
| Woluwe-Saint-Lambert | 665 000 € | +76 % | 6,6 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Machelen
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Machelen (377 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Machelen : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Machelen ?
Le prix médian d'une maison vendue à Machelen en 2025 est de 377 000 € (127 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 330 000 € et un quart au-dessus de 450 000 €.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Machelen ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 365 000 € en 2024 à 377 000 € en 2025, soit +3,3 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 370 000 € (49 ventes).
Combien y a-t-il de maisons à Machelen ?
Le cadastre recense 4 071 maisons à Machelen au 1er janvier 2025 : 57 % de mitoyennes, 33 % de 3 façades et 11 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +0,8 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Machelen ?
Pour la maison médiane (377 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 7 540 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon), soit 45 240 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 3 090 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Machelen ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Machelen. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Machelen ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.