Prix des maisons par rue · 1830 Machelen
Prix des maisons Koning Albertlaan à Machelen
Koning Albertlaan est un axe de liaison locale de 770 m, à 0,4 km au nord du centre de Machelen (1830). Elle compte 73 adresses, numérotées de 1 à 194. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Machelen-Centrum-Oost, est de 373 000 €. Le bâti y est mixte : 17 bâtiments mitoyens des deux côtés, 23 d'un seul côté et 19 isolés, pour une emprise au sol médiane de 86 m² (71 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
303 000 €à442 000 €
Prix médian : 373 000 €
Quartier retenu : Machelen-Centrum-Oost, 22 ventes en 2021 (médiane 317 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,8 %).
Koning Albertlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Koning Albertlaan traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 170 | 52 | 317 000 € (2021, 22 ventes) |
| N° 98 à 134, côté pair | 15 | pas de prix publié |
| N° 184 à 194, côté pair | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 170 (Machelen-Centrum-Oost), regroupe 52 des 73 adresses, soit 71 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Machelen, 377 000 € en 2025.
- Adresses
- 73 (50 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 194, impairs 1 à 95
- Longueur
- 770 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 65 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 29 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (23)
- 4 façades (isolé)
- 32 % (19)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 7,4 % (2e rue sur 17)
- Taille
- 21e rue sur 168 à Machelen
- Du centre de Machelen
- 0,4 km au nord
Bâti
Koning Albertlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 10 % de 4 façades (55 % de 2 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,5 m entre deux numéros voisins, 6,9 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 670 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Koning Albertlaan : type de bâti et prix de référence
Koning Albertlaan mêle 40 bâtiments accolés et 19 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Machelen, une 2 ou 3 façades s'est vendue 375 000 € en médiane en 2025 (112 ventes) ; Statbel ne publie pas de médiane pour les 4 façades (trop peu de ventes).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 86 m² d'emprise médiane contre 71 m² (+21 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Koning Albertlaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Machelen-Centrum-Oost et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Weldoenersstraat relève du quartier Blijde Inkomst, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 32 % de 4 façades, Koning Albertlaan est la plus aérée des 7 rues comparées, devant Toekomststraat (16 %) ; Weerstandersstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Stadionstraat) à 90 m² (Joannes Roelantsstraat) dans ces rues ; Koning Albertlaan est à 86 m². Par le nombre d'adresses (73), elle est 3e sur 11, après Diegemstraat (86) et devant Toekomststraat (63).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Weerstandersstraat | 60 m | Machelen-Centrum-Oost |
| Vuurkruisenlaan | 120 m | Machelen-Centrum-Oost |
| Toekomststraat | 140 m | Machelen-Centrum-Oost |
| Weldoenersstraat | 140 m | Blijde Inkomst · n.d. |
| Parkstraat | 140 m | Machelen-Centrum-Oost |
| Stadionstraat | 150 m | Machelen-Centrum-Oost |
| Lindegaarde | 170 m | Blijde Inkomst · n.d. |
| Diegemstraat | 200 m | Blijde Inkomst · n.d. |
| Joannes Roelantsstraat | 230 m | Machelen-Centrum-Oost |
| Blijde Inkomststraat | 270 m | Blijde Inkomst · n.d. |
Tous les quartiers de Machelen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Koning Albertlaan » existe dans 20 autres communes belges : vérifiez le code postal (1830) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Koning Albertlaan à Bonheiden, à 14,7 km : médiane du quartier 370 000 € (+17 % par rapport à celle-ci)
- Koning Albertlaan à Louvain, à 20,4 km : médiane du quartier 435 000 € (+37 % par rapport à celle-ci)
- Koning Albertlaan à Bierbeek, à 23,3 km : prix de quartier non publié
- Koning Albertlaan à Tamise, à 28,7 km : médiane du quartier 251 250 € (-21 % par rapport à celle-ci)
- Koning Albertlaan à Lede, à 32,7 km : médiane du quartier 271 250 € (-14 % par rapport à celle-ci)
- Koning Albertlaan à Hoegaarden, à 35,4 km : médiane du quartier 310 000 € (-2 % par rapport à celle-ci)
- Koning Albertlaan à Lokeren, à 37,7 km : prix de quartier non publié
- Koning Albertlaan à Landen, à 48,5 km : prix de quartier non publié
- et 12 autres communes plus éloignées
Acheter Koning Albertlaan à Machelen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Machelen-Centrum-Oost, 373 000 €, l'achat revient à 385 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 303 000 € | 6 060 € | 313 800 € |
| Médiane | 373 000 € | 7 460 € | 385 400 € |
| Haut | 442 000 € | 8 840 € | 456 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 460 € à 44 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koning Albertlaan
La médiane du quartier Machelen-Centrum-Oost est passée de 242 500 € en 2013 à 317 000 € en 2021 (+31 %), quand celle de Machelen gagnait 36 % : le quartier a pris 5 points de moins que sa commune. Koning Albertlaan pèse 52 adresses sur les 698 du quartier (7,4 %), où Statbel a compté 125 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Koning Albertlaan
Le prix est-il le même tout au long de Koning Albertlaan ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 170 : médiane 317 000 € en 2021 ; n° 98 à 134 pairs : pas de prix publié ; n° 184 à 194 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Koning Albertlaan à Machelen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koning Albertlaan est son quartier, Machelen-Centrum-Oost : 303 000 € à 442 000 € en 2025, médiane 373 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Koning Albertlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 59 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (29 %), 23 jumelés (39 %) et 19 isolés (32 %). L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Koning Albertlaan est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koning Albertlaan comme un axe de liaison locale de 770 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 7 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Koning Albertlaan à Machelen ?
Koning Albertlaan est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Machelen : Machelen-Centrum-Oost (n° 1 à 170, 52 adresses), Blijde Inkomst (n° 98 à 134, 15 adresses), Machelen-Verspreide Bewoning (n° 184 à 194, 6 adresses).
Vous vendez Koning Albertlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode