Prix des maisons par rue · 1830 Machelen
Prix des maisons Koningin Fabiolalaan à Machelen
Koningin Fabiolalaan est un axe de liaison locale de 900 m, à 0,8 km au nord du centre de Machelen (1830). Elle compte 71 adresses, numérotées de 1 à 115. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Machelen-Centrum-Oost, est de 373 000 €. Le bâti y est mixte : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés, 29 d'un seul côté et 21 isolés, pour une emprise au sol médiane de 88 m² (71 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
303 000 €à442 000 €
Prix médian : 373 000 €
Quartier retenu : Machelen-Centrum-Oost, 22 ventes en 2021 (médiane 317 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,8 %).
Koningin Fabiolalaan en chiffres
Un prix par tronçon
Koningin Fabiolalaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 97 | 53 | 317 000 € (2021, 22 ventes) |
| N° 62 à 115 | 18 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 97 (Machelen-Centrum-Oost), regroupe 53 des 71 adresses, soit 75 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Machelen, 377 000 € en 2025.
- Adresses
- 71 (31 pairs, 40 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 84, impairs 1 à 115
- Longueur
- 900 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 62 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 15 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 49 % (29)
- 4 façades (isolé)
- 36 % (21)
- Emprise médiane
- 88 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 7,6 % (3e rue sur 17)
- Taille
- 23e rue sur 168 à Machelen
- Du centre de Machelen
- 0,8 km au nord
Bâti
Koningin Fabiolalaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 10 % de 4 façades (55 % de 2 façades). 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,8 m entre deux numéros voisins, 6,9 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 730 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 62 % de sa longueur. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Koningin Fabiolalaan : type de bâti et prix de référence
Koningin Fabiolalaan mêle 38 bâtiments accolés et 21 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Machelen, une 2 ou 3 façades s'est vendue 375 000 € en médiane en 2025 (112 ventes) ; Statbel ne publie pas de médiane pour les 4 façades (trop peu de ventes).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 88 m² d'emprise médiane contre 71 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Koningin Fabiolalaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Machelen-Centrum-Oost et sa fourchette. La limite passe à 190 m : de Neufforgeplein relève du quartier Spoelberg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 36 % de 4 façades, Koningin Fabiolalaan est la plus aérée des 6 rues comparées, devant Vredestraat (17 %) ; Parkgaarde ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Parkgaarde) à 77 m² (Camille Françoisstraat) dans ces rues ; avec 88 m², Koningin Fabiolalaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (71), elle est 2e sur 11, après Camille Françoisstraat (87) et devant Vredestraat (60).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Korenbloemstraat | 90 m | Machelen-Centrum-Oost |
| Parkgaarde | 120 m | Machelen-Centrum-Oost |
| Camille Françoisstraat | 140 m | Machelen-Centrum-Oost |
| de Neufforgeplein | 190 m | Spoelberg · n.d. |
| Raoul Van Der Stappenstraat | 200 m | Spoelberg · n.d. |
| Jean Moysonstraat | 210 m | Spoelberg · n.d. |
| Vredestraat | 220 m | Machelen-Centrum-Oost |
| Frans Van Fraechemstraat | 240 m | Spoelberg · n.d. |
| Parkstraat | 250 m | Machelen-Centrum-Oost |
| de Spoelberchstraat | 250 m | Spoelberg · n.d. |
Tous les quartiers de Machelen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Koningin Fabiolalaan » existe dans 18 autres communes belges : vérifiez le code postal (1830) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Koningin Fabiolalaan à Zaventem, à 8,2 km : prix de quartier non publié
- Koningin Fabiolalaan à Beersel, à 22,0 km : médiane du quartier 370 000 € (+17 % par rapport à celle-ci)
- Koningin Fabiolalaan à Kontich, à 25,0 km : prix de quartier non publié
- Koningin Fabiolalaan à Hal, à 25,0 km : médiane du quartier 337 500 € (+6 % par rapport à celle-ci)
- Koningin Fabiolalaan à Tamise, à 28,7 km : médiane du quartier 251 250 € (-21 % par rapport à celle-ci)
- Koningin Fabiolalaan à Sint-Gillis-Waas, à 41,0 km : prix de quartier non publié
- Koningin Fabiolalaan à Brecht, à 43,5 km : médiane du quartier 408 000 € (+29 % par rapport à celle-ci)
- Koningin Fabiolalaan à Merelbeke-Melle, à 47,0 km : médiane du quartier 363 500 € (+15 % par rapport à celle-ci)
- et 10 autres communes plus éloignées
Acheter Koningin Fabiolalaan à Machelen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Machelen-Centrum-Oost, 373 000 €, l'achat revient à 385 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 303 000 € | 6 060 € | 313 800 € |
| Médiane | 373 000 € | 7 460 € | 385 400 € |
| Haut | 442 000 € | 8 840 € | 456 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 460 € à 44 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koningin Fabiolalaan
La médiane du quartier Machelen-Centrum-Oost est passée de 242 500 € en 2013 à 317 000 € en 2021 (+31 %), quand celle de Machelen gagnait 36 % : le quartier a pris 5 points de moins que sa commune. Koningin Fabiolalaan pèse 53 adresses sur les 698 du quartier (7,6 %), où Statbel a compté 125 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Koningin Fabiolalaan
Le prix est-il le même tout au long de Koningin Fabiolalaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 97 : médiane 317 000 € en 2021 ; n° 62 à 115 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Koningin Fabiolalaan à Machelen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koningin Fabiolalaan est son quartier, Machelen-Centrum-Oost : 303 000 € à 442 000 € en 2025, médiane 373 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Koningin Fabiolalaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 59 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (15 %), 29 jumelés (49 %) et 21 isolés (36 %). L'emprise au sol médiane est de 88 m².
Koningin Fabiolalaan est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koningin Fabiolalaan comme un axe de liaison locale de 900 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 10 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Koningin Fabiolalaan à Machelen ?
Koningin Fabiolalaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Machelen : Machelen-Centrum-Oost (n° 1 à 97, 53 adresses), Heirlaan (n° 62 à 115, 18 adresses).
Vous vendez Koningin Fabiolalaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode