Prix des maisons par rue · 1830 Machelen

Prix des maisons Korenbloemstraat à Machelen

Korenbloemstraat est une voie résidentielle de 310 m, à 0,8 km au nord du centre de Machelen (1830). Elle compte 43 adresses, numérotées de 1 à 58. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Machelen-Centrum-Oost, est de 373 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 20 bâtiments mitoyens des deux côtés et 13 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 70 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

303 000 €à442 000 €

Prix médian : 373 000 €

Quartier retenu : Machelen-Centrum-Oost, 22 ventes en 2021 (médiane 317 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,8 %).

Korenbloemstraat en chiffres

Adresses
43 (20 pairs, 23 impairs)
Numéros
pairs 4 à 58, impairs 1 à 49
Longueur
310 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 30 km/h
Carrefours
6
Bâtiments
37 (dont 4 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
61 % (20)
3 façades (jumelé)
39 % (13)
4 façades (isolé)
0 % (0)
Emprise médiane
70 m² au sol
Entre numéros voisins
6,4 m
Orientation
nord-est / sud-ouest
Part du quartier
6,2 % (8e rue sur 17)
Taille
46e rue sur 168 à Machelen
Du centre de Machelen
0,8 km au nord

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Bâti

Le quartier Machelen-Centrum-Oost compte 55 % de 2 façades et 10 % de 4 façades.

Parcelles

Des façades étroites, en rangée : 6,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 220 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.

Maisons de Korenbloemstraat : type de bâti et prix de référence

Korenbloemstraat compte 33 bâtiments accolés sur 33 (100 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 375 000 € en médiane en 2025 (112 ventes) à Machelen.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Machelen-Centrum-Oost (303 000 € à 442 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).

Au sol, 70 m² d'emprise médiane pour 71 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Korenbloemstraat

3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Machelen-Centrum-Oost et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Raoul Van Der Stappenstraat relève du quartier Spoelberg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Korenbloemstraat est la moins aérée des 4 rues comparées, à égalité avec Parkgaarde ; la plus aérée, Koningin Fabiolalaan, en compte 36 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Parkgaarde) à 88 m² (Koningin Fabiolalaan) dans ces rues ; Korenbloemstraat est à 70 m². Par le nombre d'adresses (43), elle est 4e sur 11, après de Spoelberchstraat (60) et devant Frans Van Fraechemstraat (28).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Parkgaarde70 m250 %Machelen-Centrum-Oost
Koningin Fabiolalaan90 m7136 %Machelen-Centrum-Oost
Camille Françoisstraat120 m871 %Machelen-Centrum-Oost
Raoul Van Der Stappenstraat140 m8Spoelberg · n.d.
Jean Moysonstraat170 m22Spoelberg · n.d.
de Spoelberchplein170 m16Spoelberg · n.d.
de Spoelberchstraat180 m60Spoelberg · n.d.
de Neufforgeplein190 m7Spoelberg · n.d.
Frans Van Fraechemstraat210 m28Spoelberg · n.d.
Koningin Astridlaan250 m15Heirlaan · n.d.

Tous les quartiers de Machelen et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Korenbloemstraat » existe dans 41 autres communes belges : vérifiez le code postal (1830) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Korenbloemstraat à Machelen : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Machelen-Centrum-Oost, 373 000 €, l'achat revient à 385 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas303 000 €6 060 €4 730 €313 800 €
Médiane373 000 €7 460 €4 990 €385 400 €
Haut442 000 €8 840 €5 240 €456 100 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 460 € à 44 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Korenbloemstraat

La médiane du quartier Machelen-Centrum-Oost est passée de 242 500 € en 2013 à 317 000 € en 2021 (+31 %), quand celle de Machelen gagnait 36 % : le quartier a pris 5 points de moins que sa commune. Korenbloemstraat pèse 43 adresses sur les 698 du quartier (6,2 %), où Statbel a compté 125 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Korenbloemstraat

Combien vaut une maison Korenbloemstraat à Machelen ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Korenbloemstraat est son quartier, Machelen-Centrum-Oost : 303 000 € à 442 000 € en 2025, médiane 373 000 €.

Les maisons de Korenbloemstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 20 mitoyens des deux côtés (61 %) et 13 jumelés (39 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 70 m².

Korenbloemstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Korenbloemstraat comme une voie résidentielle de 310 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Korenbloemstraat à Machelen ?

Korenbloemstraat fait partie du quartier Machelen-Centrum-Oost, à Machelen. Elle en est la 8e rue sur 17 par le nombre d'adresses (6,2 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode