Prix des maisons par rue · 1830 Machelen
Prix des maisons Camille Françoisstraat à Machelen
Camille Françoisstraat est une voie résidentielle de 510 m, à 0,9 km au nord du centre de Machelen (1830). Elle compte 87 adresses, numérotées de 1 à 119. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Machelen-Centrum-Oost, est de 373 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 55 des 68 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 77 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
303 000 €à442 000 €
Prix médian : 373 000 €
Quartier retenu : Machelen-Centrum-Oost, 22 ventes en 2021 (médiane 317 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,8 %).
Camille Françoisstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Camille Françoisstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 119, côté impair | 57 | 317 000 € (2021, 22 ventes) |
| N° 2 à 60, côté pair | 30 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 119 (Machelen-Centrum-Oost), regroupe 57 des 87 adresses, soit 66 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Machelen, 377 000 € en 2025.
- Adresses
- 87 (30 pairs, 57 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 60, impairs 1 à 119
- Longueur
- 510 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 76 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 81 % (55)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 77 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 8,2 % (1re rue sur 17)
- Taille
- 9e rue sur 168 à Machelen
- Du centre de Machelen
- 0,9 km au nord
Bâti
Camille Françoisstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 55 % (10 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,4 m entre deux numéros voisins, 6,9 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 430 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Camille Françoisstraat : type de bâti et prix de référence
Camille Françoisstraat compte 67 bâtiments accolés sur 68 (99 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 375 000 € en médiane en 2025 (112 ventes) à Machelen.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Machelen-Centrum-Oost (303 000 € à 442 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, 77 m² d'emprise médiane pour 71 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Camille Françoisstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Machelen-Centrum-Oost et sa fourchette. La limite passe à 70 m : de Neufforgeplein relève du quartier Spoelberg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 1 % de 4 façades, Camille Françoisstraat est 2e sur 4 rues comparées ; la plus aérée est Koningin Fabiolalaan (36 %), la moins aérée Parkgaarde (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Parkgaarde) à 88 m² (Koningin Fabiolalaan) dans ces rues ; Camille Françoisstraat est à 77 m². Par le nombre d'adresses (87), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Koningin Fabiolalaan (71).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| de Neufforgeplein | 70 m | Spoelberg · n.d. |
| Jean Moysonstraat | 80 m | Spoelberg · n.d. |
| Frans Van Fraechemstraat | 100 m | Spoelberg · n.d. |
| Raoul Van Der Stappenstraat | 100 m | Spoelberg · n.d. |
| Korenbloemstraat | 120 m | Machelen-Centrum-Oost |
| Koningin Fabiolalaan | 140 m | Machelen-Centrum-Oost |
| de Spoelberchstraat | 150 m | Spoelberg · n.d. |
| Parkgaarde | 190 m | Machelen-Centrum-Oost |
| de Neufforgestraat | 200 m | Spoelberg · n.d. |
| Nieuwstraat | 210 m | Spoelberg · n.d. |
Acheter Camille Françoisstraat à Machelen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Machelen-Centrum-Oost, 373 000 €, l'achat revient à 385 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 303 000 € | 6 060 € | 313 800 € |
| Médiane | 373 000 € | 7 460 € | 385 400 € |
| Haut | 442 000 € | 8 840 € | 456 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 460 € à 44 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Camille Françoisstraat
La médiane du quartier Machelen-Centrum-Oost est passée de 242 500 € en 2013 à 317 000 € en 2021 (+31 %), quand celle de Machelen gagnait 36 % : le quartier a pris 5 points de moins que sa commune. Camille Françoisstraat pèse 57 adresses sur les 698 du quartier (8,2 %), où Statbel a compté 125 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Camille Françoisstraat
Le prix est-il le même tout au long de Camille Françoisstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 119 impairs : médiane 317 000 € en 2021 ; n° 2 à 60 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Camille Françoisstraat à Machelen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Camille Françoisstraat est son quartier, Machelen-Centrum-Oost : 303 000 € à 442 000 € en 2025, médiane 373 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Camille Françoisstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 68 bâtiments à numéro unique, on compte 55 mitoyens des deux côtés (81 %), 12 jumelés (18 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 77 m².
Camille Françoisstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Camille Françoisstraat comme une voie résidentielle de 510 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 7 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Camille Françoisstraat à Machelen ?
Camille Françoisstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Machelen : Machelen-Centrum-Oost (n° 1 à 119, 57 adresses), Spoelberg (n° 2 à 60, 30 adresses).
Vous vendez Camille Françoisstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode